林園透天  林園買屋 / 林園買房 - 東林商圈/王公國小便宜透天(需大整理) 鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：13.7 萬/坪
地址：高雄市林園區東林西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：王公國小林園國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「低總價、高介入度」**的購屋選擇。

是否值得購買：若您具備**「明確的翻修預算」、「對林園東林商圈有情感連結」或是「純粹為了持有土地」的投資心態**，此物件值得列入考察。但若您是尋求「即住即安」或預算緊縮無法承擔額外裝修費用的買家，則需慎重考慮。

主要理由：

價格切入點極低：單價約 13.7 萬/坪，在高雄都會區屬於低門檻，對於首購族或想進駐該區域的買家而言，是難得的入場機會。
學區與生活機能：距離國小與醫院極近，生活便利性高，適合重視生活圈便利度的族群。
老屋風險需計入成本：標榜需大整理，實際裝修成本可能高達數十萬甚至上百萬，且 51 年屋齡在銀行貸款審查上可能會有嚴格限制，建議您在下標前務必確認貸款可行性與結構安全鑑定報告，以免因小失大。

問與答

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