新竹棒球場民富國小  北區買屋 / 北區買房 - 專任北大商圈新家華大四房美華廈+平車竹北房屋店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1950 萬 (含車位價)
參考單價：37.95 萬/坪
地址：新竹市北區西大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大亨莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.71 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：13.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民富國小,磐石.竹光國中
生活機能：巨城百貨公司遠東百貨公司 SOGO百貨公司
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價一千九百五十萬含車位，對於北區精華地段而言單價具競爭力。格局為四房兩廳，適合多人口家庭使用。周邊鄰近巨城、遠東等百貨商圈，生活機能極為成熟，且學區涵蓋民富國小與磐石高中，教育资源豐富。
劣勢	屋齡已达三十四年，屬於老舊社區，可能面臨管線老化或維修成本增加的狀況。建案名稱標註為「竹北」及「北大商圈」，但實際地址為新竹市北區西大路，此資訊落差容易導致誤判地理位置與價值。四樓雖屬黃金樓層，惟需確認電梯機具運作是否正常或無電梯之爬樓負擔。
機會	透過內部裝修改造，可提升居住品質與現代化程度，進而增加房屋美感與未來轉手價值。此地段屬於新竹核心生活圈，自住需求穩定，適合長期持有或作為子女學區房配置。
威脅	銀行對於老屋貸款成數可能較嚴格，影響購屋者資金規劃能力。隨著時間推移，同區域新大樓競爭激烈，老舊社區之資產增值潛力相對有限。此外，標案名稱與實際地址不符的爭議，若涉及稅務或產權認定錯誤，將衍生額外的法律風險。

2. 物件評論

此物件對於尋求新竹市北區學區房且預算有限制的家庭來說，具有一定的吸引力。主要優勢在於含車位的總價能享受到成熟的商圈生活圈與優質學區資源，空間格局亦符合多成員家庭需求。然而，購屋前必須謹慎處理三個關鍵點：首先，需確認房屋標示中「竹北」之稱謂是否為誤植，以釐清實際地理位置；其次，鑑於屋齡已近三十五年，建議委託專業檢測確認結構安全與公共設施狀況；最後，需向銀行確認老屋貸款成數以評估資金籌措能力。若能妥善解決上述問題並接受老屋維護成本，此物件是具備高自住價值之選擇。