實驗高中  竹北買屋 / 竹北買房 - 華興悅全新次頂樓視野採光大三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：53.14 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華興悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：13.09 坪
其他面積：8.93 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4333 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：華興悅次頂樓三房戶別

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡約 1 年，近乎全新狀態，無需立即投入整修成本，且享有新屋保固。 2. 居住品質高：位於 13 樓（次頂樓），視野遼闊無遮蔽，採光通風條件極佳。 3. 格局實用：三房兩廳雙衛浴設計，符合現代家庭需求，空間利用率不浪費。 4. 車位便利：附贈平面式車位且有坡道直達，對行動不便者或搬運大件物品較方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 53.14 萬/坪，總價需準備約 2,580 萬元，對一般購屋者屬中高價位。 2. 持房成本：每月管理費約 4,333 元，對於三房戶別而言是一筆固定且不小的開銷。 3. 流通性限制：次頂樓或高樓層產品在未來轉手時，潛在買家客群相對比中低樓層窄。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近竹北實驗高中，預計 2026 年招生完成，未來房價具增值潛力。 2. 地理位置優越：近光明商圈與國道交流道，通勤與生活機動性高。 3. 稀有性：次頂樓且帶車位的三房戶別在市場上較為稀少，具備稀缺價值。
威脅 (Threats)	1. 學區成效未定：學校招生時程或未來辦學成果若不如預期，可能影響房價支撐力。 2. 房產市場波動：竹北新推案量大，受總體經濟與政策影響，房價短期內可能存在回調風險。 3. 頂樓潛在問題：雖為次頂樓，仍需注意隔熱防水等結構問題隨時間的隱憂。