三民君品露台仁  竹北買屋 / 竹北買房 - 三民商圈富宇大三房大露台+雙平車竹北房屋店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3368 萬~~3150 萬 (含車位價)
參考單價：50.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇君品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：13.86 坪
其他面積：19.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2個連號大平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2075 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於竹北核心三民商圈，鄰近仁愛國中、仁義市場及光明一路美食街，日常採買與通勤極便利。空間配置稀缺：9 年屋齡新房，擁有罕見的大露台設計，且為大三房格局，適合多人口家庭或需居家辦公者。車位價值高：附贈雙平面車位（B2 連號），在竹北區域內雙車位屬於稀缺資源，大幅降低持有與購置成本。持管成本低：管理費約每個月 2,075 元，相對於同級距社區而言較低，長期持有成本壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	潛在噪音干擾：鄰近三民美食商圈與市場，週末或用餐時段可能產生車流噪音與人聲，對注重安靜者可能有影響。視野與採光限制：位於 3 樓，雖非底層但高度有限，若前方有其他建築物可能影響部分視野或日照時間。總價門檻高：總價 3,150 萬在新竹縣屬中高價位，需考量購屋者預算與貸款額度是否充裕。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩健：因鄰近國中國文市場與商圈，此類大三房住宅極具租屋市場吸引力，投資回報潛力佳。資產流動性強：包含雙車位且為知名建商（富宇）案場，在二手市場通常較易脫手，保值度優異。空間再利用價值：大露台可規劃為休憩或植栽空間，提升居住幸福感與房產獨特賣相。
威脅 (Threats)	交通擁塞風險：周邊美食街與市場在尖峰時段可能造成交通動線混亂，进出社區時間成本增加。環境維護議題：露台若密封防水處理不佳，隨屋齡增長需留意漏水維修責任歸屬與費用。房價趨勢波動：整體房市景氣若遇冷，高單價物件可能會面臨價格回調或變現週期拉長的風險。