台南店面出租好室好  安南買屋 / 安南買房 - 商60怡安整新店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1980 萬
參考單價：35.06 萬/坪
地址：台南市安南區怡安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：23.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：鄰近商六十重劃區，交通便利，連接安和路與北安路，生活機能正在成熟中。 2. 空間運用彈性：整棟透天設計，一樓可規劃為店面或客廳，二樓具備開放空間，使用型態多元。 3. 市場時機：周邊新興重劃區林立，目前進場佈局可能具長期增值潛力。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 35 年，房屋本體與公共設施可能需要高額修繕預算。 2. 無車位贈送：總坪數未包含車位，購屋者需額外考量停車需求及成本。 3. 單價偏高：每坪參考單價近 35 萬，相對於同區域老舊透天而言價位稍高。
機會	1. 投資收益潛力：若一樓可合法作為店面使用，可透過出租產生穩定現金流。 2. 区域發展红利：安南區持續開發中，長期持有可望隨著生活圈成熟而提升資產價值。 3. 裝修空間：老屋具備重新規劃內部格局的機會，可依需求打造現代化居家環境。
威脅	1. 法規風險：建物登記用途為住家用，實際經營店面可能涉及違規使用問題，需確認法令限制。 2. 融資難度：老舊物件向銀行貸款時，成數或利率可能較新案保守。 3. 維護成本：35 年屋齡的基礎設施（如管線、外牆）潛在維修費用较高，影響持有成本。

物件評論

此物件對於尋求長期置產投資或具備一定購屋預算的買家而言，具有一定的購買價值，但建議審慎評估自身需求。主要理由是該地點位處安南區商六十周邊的發展熱區，交通便利且未來成長空間明確；然而，35 年的屋齡代表後續維護成本與銀行貸款限制需納入考量，加上未附贈車位且單價略高，若您計畫居住自住，務必預留足夠的翻修預算與資金。總體而言，適合不排斥老屋、看重地段發展潛力且有投資規劃的買家。