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高雄三民買房｜隆大鳳凰頌武廟商圈三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：45.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
武廟路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：47.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：21.41 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 19樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3253 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：凱旋國小,大仁國中
鄰近公園：北凱旋
生活機能：武廟市場
附近交通：C31
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3253 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：凱旋國小,大仁國中
鄰近公園：北凱旋
生活機能：武廟市場
附近交通：C31
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於高雄苓雅與三民交界的武廟商圈，具備「新成屋」、「大坪數」及「交通雙鐵（捷運、輕軌）優勢」三大亮點，對於追求居住品質與通勤便利的家庭而言，是一個具備吸引力的選擇。然而，最關鍵的決策因素在於「商業用」註記是否影響居住權益。
購買建議：條件性值得購買。
主要理由如下：
- 硬體條件佳： 一年新屋配合平面車位與三房格局，自住舒適度高，且位於成熟生活圈，生活機能完善。
- 需確認用途性質： 在簽約前務必要求建商或仲介出示建物登記謄本，確認該戶在法律上的稅籍類別是否與一般住宅相同（即是否適用自用住宅稅率）。若是純商業執照，將顯著增加持有成本及未來轉手難度。
- 確認學區認定： 由於標題標示三區但實際地址為苓雅，請務必向教育局或里辦公室確認該址對應的國中小學區是否穩定，避免買房後無法入學。
若您已確認稅費差異可接受且學區資格無虞，這是一筆品質相當優秀的自住物件；若主要目標是投資或完全不在意稅制影響，則建議以此單價與周邊同區住宅進行更嚴謹的 ROI 比較後再行決定。
問與答
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黃永志(仲介，收取服務費)
暱稱：黃永志
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-380758
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 不動產
證號: (113)登字第462999號
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