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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：41.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.23 坪
土地面積：17.55 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小，鳳山國中
鄰近公園：鳳東兒童公園
生活機能：工協市場
附近交通：大寮捷運站鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優越：位於鳳山區中山東路，鄰近鳳山國中及中正國小，學區優勢明顯。 2. 生活機能完善：周邊有工協市場、鳳東兒童公園，且鄰近便利商店與早餐店，生活便利性高。 3. 格局規劃實用：4 房 2 廳 3 衛配置，適合三代同住或有分租需求的家庭。 4. 屋況狀況良好：屋主惜屋且曾於民國 77 年翻修，房屋基礎狀況佳，可減少初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 49 年，屬於老屋，未來可能面臨結構維護或整建問題。 2. 產權細節待釐清：資料顯示總坪數不包含車位，但特色說明提及車庫，需確認車位產權是否獨立及是否含於總價。 3. 頂樓增建風險：提及 4 樓增建，需確認增建部分合法性及頂樓防漏狀況。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近鳳山國中與大寮捷運站，捷運路網發展可能帶動區域房價保值。 2. 價格談判空間：開價為 1580 萬，但標示「不等於成交價」，有爭取優惠的餘地。 3. 置產流動性：學區宅與透天形態在鳳山地區需求穩定，未來轉手或出租潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：高齡房屋可能隱藏管線老化、防水層失效等潛在修繕費用。 2. 貸款限制風險：銀行對於 50 年以內的老屋貸款年限可能縮短，影響買家資金規劃。 3. 市場行情波動：整體房市環境不確定性，需評估投資報酬率與持有成本。

物件評論

購買建議：值得列入比較，但需做好老屋風險評估

此物件位於鳳山核心區，具備「學區房」與「近捷運」兩大核心亮點，加上 4 房格局與車庫配置，對於有子女教育需求或家族共居的買家而言，非常適合居住。屋主惜屋的態度是另一大加分項，能確保您買入時能立即入住，省去大量修繕時間。

然而，49 年的屋齡是主要的考量因素。在決定購買前，建議您務必確認以下兩點：一是請專業工友或驗屋師詳細檢查頂樓防水與管線狀況，確認增建部分的安全性；二是向銀行確認高齡房屋的貸款成數與年限限制，以確保資金籌措無虞。若您能接受老屋的維護成本，並善用議價空間將價格壓至合理區間，這是一樁兼具自住價值與投資潛力的標的。