三民透天厝大昌商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄三民買房｜大昌二路上-臨路邊間三面採光黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：46.91 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：63.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.53 坪
土地面積：28.11 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光武國小，民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：正忠市場
附近交通：C30
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於三民區大昌二路核心地帶，鄰近光武國小及民族國中，並靠近輕軌 C29/C30 站點及未來科工館綠廊道。空間規劃：邊間戶擁有三面採光，通風良好，格局方正。總坪數達 63.53 坪，每層可隔三間房，六樓增建提供了極大的使用空間。生活機能：鄰近正忠市場及大昌、覺民、義華三大商圈，生活動線成熟便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡高達 44 年，屬老舊透天，需考慮管線更新或結構安全問題。屋況狀態：標示「屋況須整理」，代表購入後需額外編列預算與時間進行修繕裝潢。使用限制：目前已有租約至民國 114 年（2025 年）6 月，若購買目的是自住，需等待租約結束或協商搬遷；且不含車位。
機會 (Opportunities)	商用潛力：臨街面寬適中且招牌醒目，適合轉型為補習班、診所或公司行號出租，創造長期被動收入。區域升值：附近即將推出全新建案（如遠雄峰蘊），可能帶動周遭房價與土地價值上漲。交通便利：隨著鐵路地下化綠廊道及輕軌路網成熟，長遠來看交通樞紐地位將提升。
威脅 (Threats)	法律風險：描述提及「增建至 6 樓」，需確認是否有合法建築執照或是否涉及違建問題，這可能影響貸款成數、買賣過戶及未來拆除風險。隱形成本：40 年以上老舊房屋維修潛在成本可能高於預期，若發現結構性問題將大幅增加總花費。市場波動：房地產景氣變化可能影響未來轉售流動性，且附近新案上市可能對租金或售價產生競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦（視購屋目的而定）

此物件適合長期投資者或對空間需求大的家庭，但不適合急於搬入的自住購屋者。

主要理由：

地段價值明確： 擁有學區優勢且位於交通要道，對於出租或自用皆具便利性，長遠增值潛力看好。
性價比與空間： 在該區域而言，每坪單價合理，且大坪數透天厝能滿足多代同住或商業經營需求，邊間採光更是加分項。
需承擔額外成本： 44 年屋齡搭配修繕需求，以及租約未結束導致無法立即入住，是主要的負面因素。買家需在簽約前務必確認房屋結構安全及增建合法性，並將修繕預算與租金落差納入總購置成本考量。

若您是尋求資產配置且能接受短期內無法自住的投資人，此物件值得深入評估；若您期望即刻入住或偏好全新狀態的房屋，則建議另行尋覓較新屋齡之標的。