苓雅電梯大樓武廟商圈
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高雄三民買房｜隆大鳳凰頌武廟商圈景觀三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬
- 參考單價：48.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
武廟路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：14.51 坪
- 土地面積：4.27 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 19樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：可停休旅
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2924 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：凱旋國小,大仁國中
鄰近公園：北凱旋公園
生活機能：武廟市場
附近交通：C31
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2924 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：凱旋國小,大仁國中
鄰近公園：北凱旋公園
生活機能：武廟市場
附近交通：C31
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，為全新未住狀態，省去裝修費用與時間。 2. 地理位置優越，位於武廟商圈核心，鄰近市場、公園及大型賣場。 3. 交通便利性高，毗鄰輕軌 C31 站、捷運橘線及台鐵科工館站。 4. 格局合理，三房二廳兩衛，適合家庭居住；樓層位於 14 樓，採光與隱私較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 廣告標題標示「三民區」，但實際地址為「苓雅區」，易造成選屋時之混淆。 2. 土地用途標示為「商業用」，需進一步確認稅率、電水費標準及貸款條件是否與住宅一致。 3. 車位為機械式上層雖然可停休旅，但部分買家偏好平面車位，便利性稍遜。 4. 管理費每月近三千，雖反映維護品質，但對長期持有成本略有影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 開價為 1798 萬，但系統資料顯示總價約 1758 萬，仍有議價空間。 2. 周遭捷運與輕軌建設成熟，若市場回溫，未來轉售流動性可能較佳。 3. 新大樓通常保固期內維修成本低，適合自住或出租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 高雄市住宅供給量大，同商圈或周邊竞品多，價格敏感度較高。 2. 「商業用」屬性若於不動產法規調整或交易稅制變化時，可能影響持有成本。 3. 機械車位若發生故障維護頻率高，將降低停泊意願與便利性。 |
物件評論
此物件值得購買嗎？
結論：值得列入考慮，特別是對於重視居住品質與交通便利性的購屋者。
主要理由： 首先，這是一棟屋齡僅 1 年的新大樓，位於苓雅區武廟商圈的核心地帶，生活機能極為成熟，且擁有輕軌與捷運雙重交通優勢，自住與未來轉售價值俱佳。其次，3 房 2 衛的格局對於小家庭或三代同堂來說相當實用，14 樓的高樓層能享有良好景觀。
然而，購買前需特別注意以下兩點：
- 行政區標示誤差：請確認「三民區」標題為誤植，實際學區與行政歸屬應以苓雅區為準，避免影響子女就學權益。
- 土地用途確認：雖為住宅型態，但土地使用分區標示為商業用，建議委託仲介或建商確認水電稅費是否依住宅標準計收，並評估對貸款成數的影響。
若您能在開價基礎上成功議價（約 400 萬的空間），且能接受機械車位的使用習慣，這將是一筆性價比不錯的購屋選擇。
問與答
高雄三民買房
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黃永志(仲介，收取服務費)
暱稱：黃永志
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-380758
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經紀業名稱: 不動產
證號: (113)登字第462999號
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