三民公寓收租套房  三民買屋 / 三民買房 - 高雄三民買房｜科工館-公寓一樓翻新收租三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.37 萬/坪
地址：高雄市三民區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：24.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
共同使用：3.85 坪
土地面積：7.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小，正興國中
鄰近公園：科工館
生活機能：果貿市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於科工館核心生活圈，生活機能成熟；全屋已完成翻新，水電管線更新，降低初期維修成本；一樓無電梯無需爬樓梯，適合長輩或行動不便者；目前為三套房出租狀態，年收租約 30 萬，租金穩定且具現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 42 年，屬於老舊公寓，銀行核貸年限可能受限，未來轉手貸款門檻較高；總坪數僅 24.65 坪卻規劃為三房，單間空間較小，居住舒適度有限；一樓可能存在隱私性與噪音問題，且缺乏門禁管理。
機會 (Opportunities)	鄰近捷運黃線 Y10 民族站未來規劃完工，交通便利性提升可能帶動房價增值潛力；學區位於民族國小範圍內，具備學區保值效益；翻新後格局明確，吸引投資客或需要多套房間隔的買家。
威脅 (Threats)	老公寓在市場流動性上通常較電梯大樓差，未來賣出可能面臨價格波動風險；單坪成交價約 32.37 萬在三民區屬於高價位，需考量與新建案或社區型大樓的價格落差；年收租 30 萬雖穩，但老屋潛在的大規模修繕費用（如外牆、防水）可能產生額外開銷。

2. 物件評論

此物件對於**「追求租金回報」或「有特殊居住需求」的買家而言值得考慮**，但若以長期自住舒適度或投資保值為主軸，則需謹慎評估。

主要理由如下：首先，37% 的年租收益率（年收 30 萬 / 總價 798 萬）在當前低利環境下相當具吸引力，且全屋翻修降低了持有風險。其次，地標科工館與未來捷運黃線規劃提供了交通與增值的潛力。然而，42 年的屋齡是最大隱憂，不僅影響銀行貸款額度，也代表房屋本體壽命已入尾聲，加上單坪單價偏高且坪數較小，建議您在購買前務必確認老公寓的結構安全及後續可能的維修基金狀況，若您是偏重收租或短期持有者，此物件性價比尚可。