三民公寓建工商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄三民買房｜捷運黃線-建工商圈翻新3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.84 萬/坪
地址：高雄市三民區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
共同使用：4.71 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莊敬國小，鼎金國中
鄰近公園：本和公園
生活機能：建功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入主機會：總價近七百萬，單價約 26.8 萬/坪，對於高雄首購族或預算有限者相當友善。即刻入住無負擔：屋內已全面翻新且管線重拉，省去裝潢與通風等待時間。生活機能成熟：鄰近建功市場、本和公園及高應大學區，日常採買與休閒便利。格局規劃合理：三房兩廳兩衛設計，且衛浴有採光窗，有助於通風除濕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：36 年房齡屬於老公寓，未來可能面臨社區整建或維修問題。無電梯不便：位於頂樓下的四樓，若為高樓層公寓且無電梯，爬樓梯對長者、幼兒或搬運重物較為辛苦。未含車位：總坪數不含車位，需額外尋找月租停車場（步行約 4 分鐘），增加使用成本與不便。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：鄰近未來捷運黃線路權區域，通達性提升後可望帶動房價或租金成長。租賃需求穩定：位於高應大學區範圍內，學生或教職員的租屋市場需求相對穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行針對老舊公寓核貸時，可能會縮短貸款年限或提高利率。轉手流動性風險：無電梯的老公寓在未來二手市場上，相較於新大樓建物競爭優勢較弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合「小資自住」或「收租投資」族群。

此物件最大的吸引力在於其極低的總價門檻與已翻新的居住品質，能顯著降低買房初期的現金支出與時間成本。對於預算有限、重視生活機能的年輕購屋者來說，這是一處能以合理價格擁有三房格局的優質選擇。

然而，您必須權衡「屋齡」與「交通」的成本。由於是 36 年舊公寓且位於 4 樓，若有長者同住或考量未來轉手便利性，此點需要納入評估。若您主要目的是作為第一套自住過渡房，或是為了高應大學區租賃需求而購入，在確保銀行核貸年限符合自身規劃的前提下，這是一個性價比極高的切入點。建議買前務必確認管線狀況與樓層採光細節，並預留未來可能的整建費用。