三民公寓建工商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄三民買房｜捷運黃線-建工商圈翻新3房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.84 萬/坪
地址：高雄市三民區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
共同使用：4.71 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莊敬國小，鼎金國中
鄰近公園：本和公園
生活機能：建功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價不到七百萬元，對於三民國小學校區的低總價三房來說，門檻較低，適合小資族或首購族。 2. 居住品質佳：已進行全屋翻新，管線重拉，衛浴有開窗採光，可排除老舊漏水與斷電疑慮，能立即入住。 3. 生活機能強：鄰近建功市場、本和公園及高應大學區，日常生活採買便利，租金租屋需求穩定。 4. 交通便利：鄰近高速公路交流道，未來捷運黃線通車後將提升通勤與房價潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：36 年屋齡接近銀行貸款年限限制，可能影響貸款成數或年期，需與銀行確認。 2. 無電梯設計：為五樓中之四樓公寓，若家中有長輩或嬰兒車需求，爬樓梯將成為長期負擔。 3. 停車不便：不含車位，汽車需步行約 4 分鐘至月租停車場，對擁車族稍顯不便。 4. 頂樓熱度：四樓接近頂層（五樓），夏季可能較一樓冷卻速度不同，需注意隔熱狀況。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：捷運黃線施工與未來通車，可能帶動該區域房價補漲空間。 2. 租屋市場：鄰近高應大學，對於租客吸引力強，若以投資收租為目的，租金回報率可觀。 3. 翻新延續性：因室內設備已更新，若妥善維護，其可使用壽命將大幅延長。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：公寓型態可能面臨公共基金不足或建物老舊導致修繕費用較高的問題。 2. 流動性限制：相比新成屋，屋齡較長且無電梯的物件在市場轉手速度可能較慢，需考慮未來賣出難易度。 3. 銀行貸款風險：部分銀行對高屋齡房屋貸款評估較嚴，若買方貸款能力不足，恐影響交易。