東區全新整理透天車墅  仁德買屋 / 仁德買房 - 近東區/崑科大/長興國小/全新整理透天車墅台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：62.99 萬/坪
地址：台南市仁德區長興五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.9 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：24.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小、仁德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具吸引力：總價約 1988 萬，在台南仁德區屬於入門級透天門檻，且擁有 4 房 2 廳 2 衛的大容量配置。全新整修狀態佳：水電管線全更新，由知名設計師規劃雙主臥，採光通風良好，購後即可入住或立即出租，省去大量翻修成本與時間。生活與交通便利：鄰近大灣交流道及太乙工業區，通勤效率高；周邊有長興國小、仁德國中，教育資源穩定。投資潛在性強：靠近崑科大與工業區，適合租屋市場需求，具備自住兼收租的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 36 年，雖經整修但結構本質仍屬舊房產，可能影響部分銀貸成數或未來轉手難度。坪效問題：總坪數 31.56 坪要規劃 4 間房間，每個空間可能會略顯緊湊，需實際確認使用感受。未含車位：資料明確標示不包含車位，需評估周邊路邊停車便利性或是否需額外購置/租賃車位。區域房價密度：仁德區舊透天產品供貨量不少，若同社區新案較多，可能壓縮漲幅空間。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：仁德鄰近大灣與東區外溢人口，隨著交通建設完善，生活機能有提升空間。市場缺貨感：標題提及「稀有釋出」，且為全新整理過的透天，在二手市場中較具差異化競爭力。家庭需求匹配：4 房雙衛設計對於多孩家庭或三代同堂，能解決居住空間不足的問題。
威脅 (Threats)	利率與景氣風險：高房價背景下若遇升息或景氣衰退，貸款壓力較大，且老舊透天流動性可能不如新成屋。維修成本隱憂：36 年房產雖更新管線，但外觀或基礎結構（如防水、地基）仍可能有長期維護需求。学区政策變動：依賴長興國小學區為賣點之一，未來若學區劃分調整可能影響售屋競爭力。

物件評論

這棟位於台南仁德區的透天車墅，對於預算在兩千萬以內的購屋者而言，是一個值得列入考慮的標的，特別適合首購家庭或尋求穩定收租的投資客。其最大優勢在於「總價親民」與「全新整修」的平衡，您不需要額外投入鉅款翻修就能直接入住，且 4 房格局能有效解決家庭空間需求。然而，由於屋齡已達 36 年，建議您在買前務必確認房屋結構安全性及贷款條件，並實際考察周邊停車狀況，因為未包含車位可能會影響生活便利性與未來轉手評價。總體而言，若您的需求是「住得下、買得起、租得出去」，此物件具備相當高的性價比；若您追求極新的建築品質或大坪數寬敞感，則需再斟酌評估。

問與答

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台南房仲歐巴

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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