※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬3580 萬 - 參考單價：56.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
信光路
地圖
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- 總坪數：63.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.16 坪
- 土地面積：31.76 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「自住兼營業」或「長期收租」的買家來說，具備相當高的吸引力，屬於值得深入考慮標的，但不適合追求純靜態居住體驗者。
主要理由如下：首先，G09 捷運站加上成熟的生活機能（夜市、市場），提供了極佳的交通便利性與人流基礎，這對住商用屬性尤為關鍵。其次，63 坪的超大地坪在桃園市區內可遇不可求，能支撐較多的規劃彈性或租金收益潛力。最後，標的目前處於降價狀態，代表買方擁有較好的議價籌碼。
然而，建議您購買前務必確認貸款成數對於住商用房屋的限制，並親臨現場評估夜市噪音對居住品質的影響。若您計畫將部分空間作為工作室使用，或期望透過營業用途提升租金回報率，此屋將是極佳的投資標的；反之，若僅追求單純安寧的居家生活，建議謹慎斟酌噪音與人流干擾因素。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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