西拉亞大道透天  新市買屋 / 新市買房 - 南科 LM 社區【貝森朵夫8】全新車庫別墅左營推薦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2560 萬 (含車位價)
參考單價：37.82 萬/坪
地址：台南市新市區西拉亞大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：LM
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台
總坪數：67.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.87 坪
附屬建物面積：6.81 坪
共同使用：0.01 坪
土地面積：29.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓮潭國民中小學(小學部)、蓮潭國民中小學(國中部)
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：新市公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南科 LM 社區【貝森朵夫 8】

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：位於南科火車站旁，出站即到家，對在科學園區通勤者極具吸引力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於全新未住家，減少整修成本與時間。 3. 空間機能佳：總坪數近 68 坪，格局為 4 房 5 衛，一樓設孝親房、二樓客廳通透，滿足大家族居住或三代同堂需求。 4. 社區管理完善：24 小時保全與垃圾集中處理，提升安全性與生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2,560 萬（依據單價與坪數換算），需具備相當的財務實力或貸款能力。 2. 車位界定需釐清：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，但特色提及一樓可雙併停車，需確認此車位是否有獨立產權及價款是否另計。 3. 屋齡與高度：4 層透天建築若未附設電梯，對高齡長輩上下樓可能有不便（雖有一樓孝親房規劃）。 4. 產品標示混淆：標題提及「大樓」，實際用途為「透天厝」，易產生認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南科擴建帶動新市、歸仁區發展，長期持有具保值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近科技園區與高鐵站，若規劃為投資標的，可吸引工程師或通勤族承租。 3. 學區優勢：鄰近蓮潭國小、國中部，提供子女良好的就學環境。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：近期房地產市場調整，高總價產品流動性較低，若需短線賣出可能受限。 2. 持有成本：大坪數住家的房屋稅與管理費長期持有心態需納入考量。 3. 地段認知差異：新市區雖為南科腹地，但相較於高雄岡山或左營區，部分投資客對其升值曲線可能有不同預期。