三民左營鼓山  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六明華國中@全新未住@電梯併排雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6300 萬~~6180 萬 (含車位價)
參考單價：49.81 萬/坪
地址：高雄市鼓山區民泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：124.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：108.62 坪
附屬建物面積：15.45 坪
土地面積：38.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區佳：位於鼓山區農十六精華區，鄰近明華國中，教育資源與生活機能完善。 2. 空間規劃優異：總坪數約 124 坪，含雙車位與獨立車庫，擁有 5 房 3 廳 5 衛，極適合大家庭或多代同住需求。 3. 屋況近乎新房：屋齡僅 9 年且標榜全新未住，無舊屋常見的漏水或老舊管線問題。 4. 特殊綠能設計：擁有保濕隔熱混凝土、室內太陽能系統及淨水設備，長期居住可能享有較低能耗與更佳居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 6,180 萬（推測單位），對一般購屋者而言財務負擔較大。 2. 樓層結構特殊性：整棟為 5 樓電梯透天，對於長輩或幼童來說，即便有電梯，上下樓頻繁度仍需評估。 3. 系統維護複雜：集塵器、淨水器及太陽能系統若需更換零件或維修，可能增加未來持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：農十六地區持續發展中，隨著人口移入與建設完成，房價具穩健增值空間。 2. 租屋市場需求：此類高規格透天在特定區域常有外籍人士或高收入家庭承租需求，可作為投資收租考量。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：總價高昂且特殊設計（如綠建築技術），未來轉手時買家族群較窄，可能影響變現速度。 2. 利率與市場波動：高單價住宅對升息環境較為敏感，若經濟不景氣，持有多年高額房貸的風險會相對增加。

2. 物件評論

此物件位於高雄市鼓山區農十六學區精華地帶，屬於高端住家的代表作品。對於預算充足、需要大空間且重視生活品質的買方來說，這是一戶非常值得考慮的標的。其最大亮點在於「新穎度高」與「機能完善」：9 年屋齡卻未曾居住，配合綠建材與太陽能設施，在維護上可能比一般舊宅更省水電；同時 5 房規劃與雙車位設計，能充分解決中大型家庭的實際痛點。

是否值得購買： 若您的家庭預算足以支撐購屋及後續維護成本，且無短期內急於轉手的需求，則推薦購買。此物件兼具自住舒適度與長期資產保值潛力，特別適合尋求一步到位的大戶家庭或重視綠能科技生活體驗的買家。建議在簽約前務必仔細測試各項節能系統功能是否運作正常。