國軍醫院華廈  北區買屋 / 北區買房 - 皇昱京都三房平車竹科社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：46.16 萬/坪
地址：新竹市北區境福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇昱京都NO8
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.903 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：載熙國小光華國中
鄰近公園：樹林頭公園
生活機能：樹林頭市場
附近交通：新竹火車站 68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 裝潢品質與省時：設計師規劃風格，含保固一年且贈送全新家具，可直接入住，省去大量裝潢精力與時間成本。 • 空間利用率高：3房 2廳 2衛格局完整，廚房及房間外推設計增加實坪感，居住舒適度高。 • 車位珍貴性：提供坡道平面式車位，在市場上屬於較方便使用的車位類型，且從價格邏輯來看具高性價比。 • 地段優勢明顯：鄰近樹林頭商圈、公園及夜市，生活機能成熟；距離 68 快速道路與竹科近，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	• 缺乏管理服務：無管理室或駐守人員，對於重視隱私或安全監控的買家而言可能稍顯不足。 • 垃圾清运時間固定：垃圾車需至巷外處理，且僅在下午與傍晚指定時段出現，需配合時間投遞，無法隨時丟棄。 • 樓層資訊未明：資料中未標明樓層高低，對於光照、採光及噪音影響（如靠近道路）缺乏具體數據判斷。
機會 (Opportunities)	• 學區價值穩定：就讀區域為載熙國小與光華國中，屬傳統優質學區，適合有子女教育規劃的家族長期持有。 • 租屋或投資潛力：鄰近竹科及市中心，裝修好且家具齊全，未來若需出租或轉手時較易吸引年輕專業族群或通勤族。 • 自住成本效益高：含保固的新裝潢意味著短期內無需額外投入維修預算。
威脅 (Threats)	• 老舊社區管理風險：無管理室可能代表建物屋齡較高，長期而言公共設施維護狀況需實際考察，可能影響日後轉手價。 • 環境噪音干擾：垃圾車於巷外運作時間固定（下午 1:40、晚間 7:20），若居住空間朝向巷口，需留意潛在聲響或氣味。 • 房價波動風險：新竹房市雖具科技園區支撐，但仍受整體經濟環境影響，高單價購入後短期內可能面臨價值調整。

2. 物件評論

這處位於新竹北區境福街的物件，對於重視「生活便利性」與「入住舒適度」的購屋者來說，具有很高的推薦價值。

主要理由如下：

首先，屋主以包含裝潢保固及贈送家具的價格出售，並標註包含珍貴的平面車位，這在當前的房市環境下相當難得，大幅降低了您的實質購屋成本與入住門檻。其次，該社區鄰近樹林頭公園與市場，且擁有穩定的學區資源（載熙國小、光華國中），生活機能完整且通勤竹科方便，適合自住家庭長期居住。

然而，您需要特別留意的是「無管理室」與「垃圾車至巷外」的設定，這意味著隱私安防等級較一般有門禁的大樓略低，且丟棄垃圾需配合固定時段。如果您能接受這類傳統社區的管理模式，並追求極高的性價比與即住便利性，這是一個非常值得入手的優質選擇；反之，若您對安保與現代化管理服務有極高要求，則建議進一步考量樓層採光或現場安全狀況後再行決定。