龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭綠青庭精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~738 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：桃園市龍潭區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠青庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：3.63 坪
其他面積：11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與價值：總價約 738 萬包含車位，對於三房住宅而言具親和力。 2. 學區資源：鄰近龍潭國小、高中等優質學校，適合有子女教育需求的家庭。 3. 隱私與格局：一層兩戶設計，進出動線單純，隱私性較高；前後雙陽台通風佳。 4. 維護狀況：全室已更新整理且頂樓防水有紀錄，減少購屋後立即裝修的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 樓頂樓，雖已作防水處理，但長期可能受日照溫度影響較大。 2. 建築型態：屋齡達 28 年且為公寓型態，可能面臨無電梯、公共設施老舊之問題。 3. 坪數資訊：總坪數未含車位，需確認交易內容中車位產權及實際使用範圍細節。
機會 (Opportunities)	1. 省卻裝修成本：房東已完成室內更新，購屋者入住後可立即使用，節省初期資金。 2. 管理成本低：每月僅 700 元管理費，對於持有成本較友善。 3. 交通便利性：鄰近龍潭交流道，適合通勤族或需要頻繁往返的住戶。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：28 年屋齡接近老舊，後續若發生結構維修（如管路、外牆），費用可能由住戶分攤。 2. 市場流動性：非核心市區的老公寓，未來轉手可能受制於貸款年限或買家對屋齡的疑慮。 3. 頂樓特有风险：即便防水更新，龍潭梅雨期較長，需持續關注是否有滲漏跡象。