詳細資訊

管理方式：無
生活機能：關東市場
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃優異：田字型透天擁有大坪數（38.77 坪），格局為五房二廳，適合多代同住或需求彈性高的家庭。採光與環境：主要屋況朝南，採光良好；庭院可作為停車或綠化使用，且社區單純、環境安靜。生活機能：鄰近關東市場，日常採買便利。
劣勢	單價較高：參考單價約 74.27 萬/坪，在區域內屬於高檔價位，總價門檻為 2880 萬。停車位資訊：資料標註不含車位，僅提及庭院停車，需確認是否符合法令規定及安全性。地址細節疑點：地址雖寫新竹市東區，但郵遞區號為 390（通常屬苗栗縣區域），行政歸屬可能影響學區或稅務。
機會	市場需求穩定：鄰近科學園區與大學，對於五房的大坪數透天有剛性需求，具備保值潛力。居住升級空間：屋況漂亮且保留孝親房設計，未來可長期自住或作為長輩共居首選。
威脅	交通資訊需釐清：資料提及「新莊車站」，在該地段的交通樞紐地位需進一步確認，以免通勤誤判。總價負擔：高昂的總價可能影響未來資金周轉或貸款成數，需評估家庭財務能力。

2. 物件評論

此物件對於「多代同住」或「對空間品質有高要求」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於稀有的田字形大坪數與南向庭院，能極大化居住舒適度，且社區單純安靜，非常適合重視生活品質的家庭。然而，買方在決策前必須注意兩點：一是確認郵遞區號與房屋登記地是否一致，以釐清稅務與學區權益；二是審慎評估總價預算，畢竟近 2900 萬的總價門檻不低。若能確認上述細節並確認交通動線符合預期，這是一個兼具實用性與收藏價值的優質物件。