平鎮車站店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮站前燙金店面桃園首購專家阿湯哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：43.7 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前馥樂
總坪數：68.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.28 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：16.98 坪
其他面積：17.9 坪
土地面積：9.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新勢國小平鎮國中
鄰近公園：新富公園新寶公園
生活機能：新富市場
附近交通：未來平鎮火車站中壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新僅為 0 年，建築硬體狀況佳；位於未來平鎮車站與中壢交流道周邊，交通潛力高；擁有六米大面寬邊間戶及挑高設計，空間實用性強；附 B1 雙車位，便利性高且含 24 小時警衛管理。
劣勢 (Weaknesses)	屬商用店面，使用性質限制較多，需確認執照需求與稅費差異；單價約每坪 43.7 萬，在平鎮區屬高標價位，投入門檻較高；僅有一衛，若為特定營業用途可能需擴建廁所空間。
機會 (Opportunities)	鄰近未來捷運或鐵路站點，隨交通建設完工後，資產增值與人流增加預期明確；店鋪樓層與大面寬設計適合多種商業型態，租金收益潛力佳；新社區且含大型露臺，具獨特吸睛優勢。
威脅 (Threats)	未來平鎮車站等建設時程若延宕，短期內人流可能不如預期；商用市場景氣波動較住宅敏感，若空置期長將影響現金流；高昂單價在經濟下行時，流動性可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入優先評估對象，適合具備長期投資或特定營運需求者。

此物件位於平鎮站前核心區域，新建成且擁有稀缺的大面寬與挑高設計，對於需要展示面的商業活動相當有吸引力。最關鍵的價值點在於未來的交通建設，若平鎮車站完工，將顯著提升房產保值性與出租潛力。然而，由於單價偏高且屬商用性質，購買前建議您務必確認自身營運規劃或承租客戶類型是否匹配。若您追求穩健的資產配置且預算充足，此物件是兼具自用與投資價值的優質選擇。