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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3088 萬
2988 萬 (含車位價) - 參考單價：43.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
新富二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：站前馥樂
- 總坪數：68.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.28 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：16.98 坪
- 其他面積：17.9 坪
- 土地面積：9.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1坡道平面大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新勢國小 平鎮國中
鄰近公園：新富公園 新寶公園
生活機能：新富市場
附近交通：未來平鎮火車站 中壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新勢國小 平鎮國中
鄰近公園：新富公園 新寶公園
生活機能：新富市場
附近交通：未來平鎮火車站 中壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於平鎮站前的商業店面，對於尋求投資收租或自有商場的買方來說，具備相當的吸引力。其主要賣點在於「新房齡」與「核心区位」的結合，配合周邊生活機能成熟且未來交通建設明確，長期資產增值潛力可期。挑高設計與大露臺空間也是極具差異化的優勢，能大幅提升店面使用的舒適度與靈活性。
然而，購屋前必須審慎評估自身的資金流動性與風險承受能力。由於屬於商業用途，貸款政策與稅負成本較高，且 68 坪的大戶型僅配置 1 個衛浴，若作為餐飲或密集辦公使用可能需要額外的工程規劃。此外，總價近三千萬，建議優先確認車位確切數量（是否為雙車位）以及未來的出租供需狀況。
總結來說，如果您具備穩定的現金流且目標明確為「資產投資」或「店面自用」，此物件值得深入洽談；但若您期待的是短期買賣利差或高流動性的住宅式置產，則需更慎重考量。建議在簽署契約前，務必實地勘屋確認動線、車位權狀與水電容量是否符合經營需求。
問與答
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