太子國際村  中壢買屋 / 中壢買房 - 【專任】太子國際村景觀3房車中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子國際村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：19 坪
土地面積：5 坪
屋齡：24 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1938 元/月
鄰近學校：富台國小南亞技術學院
鄰近公園：至善公園南亞工圓
生活機能：超商、全聯 85度C
附近交通：龍慈路延伸至台66線預計2026年下半年可完工
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：高樓層設計，採光通風條件優秀，且為 3 房 2 廳 2 衛的大空間格局。車位便利：價格包含獨立大車位（坡道平面式），在住宅市場中屬稀缺資源，停車便利性高。生活機能強：社區周邊商店林立，鄰近全聯、85°C 及超商，日常采買方便；另有至善公園提供休閒空間。管理服務完善：採 24 小時警衛管理及垃圾門口專人處理，安全性與衛生維護較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡約 24 年，購屋時需特別留意管線、防水及外牆等隱患，可能涉及後續維修成本。坪數定義需注意：總坪數 48 坪已包含車位，實際室內使用面積會小於此數字，看房時需確認精確坪數與格局分布。單價水準：參考單價約 29.13 萬/坪，對於近半世紀的建築而言，單價略高於同區舊案 averages，需考量是否物有所值。
機會 (Opportunities)	交通潛力：龍慈路延伸至台 66 線預計 2026 年下半年完工，屆時連結大臺北地區將更為便捷，有助於房價長期增值。學區優勢：鄰近富台國小及南亞技術學院，若未來有學區需求或出租考量（學生族群），租金支撐力佳。置產時機：目前社區釋出房源有限，稀有三房車單位具獨特稀缺性。
威脅 (Threats)	工程延遲風險：交通建設預計完工時間可能受外部因素影響而延後，短期內交通改善效益未立即顯現。老屋維護成本： 20 年以上的房屋隨年份增加，公共設施與管線自然老化速度加快，未來可能面臨較高的修繕基金支出。市場波動：房地產市場整體景氣循環不定，購房後若需轉手，須考量流動性與未來轉手價格。

2. 物件評論

綜合評價：值得列入考慮，但建議仔細驗屋。

此物件適合注重居住品質、通勤潛力及車位便利性的買家。最大的賣點在於「高樓層景觀」加上「獨立大車位」的稀有組合，且周邊生活機能成熟，管理維護良好。交通方面，台 66 線延伸工程的完工將是未來的重要加分項。

然而，購屋前您需特別注意以下兩點：第一，由於屋齡已達 24 年，建議聘請專業房屋檢驗師檢視建物隱疾（如漏水或管線老化），以評估是否需預留裝修預算；第二，確認室內實際坪數與格局是否符合您的需求。若價格與個人預算相符，且能接受老屋的維護特性，這是一筆具居住價值與長期持有潛力的資產。

問與答

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中壢大樓買屋

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