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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
998 萬 - 參考單價：16.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.56 坪
- 附屬建物面積：14.65 坪
- 土地面積：26.32 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效：總價約 998 萬，單價約 16.3 萬/坪，在楊梅區屬可負擔範圍。 交通與生活圈：鄰近瑞原國小、台 31 線及楊梅火車站，通勤便利。 停車資源：附獨立車庫，解決居住停車問題。 空間設計：二樓挑高設計增加視覺寬度，格局為 3 房 2 廳 2 衛，機能完備。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：已達 30 年，需留意管線老舊或結構維護問題。 坪數規劃：總坪數 61.21 坪分攤至 4 層樓，每層使用空間約 15 坪，較為緊湊。 增建風險：標的提及有增建空間，可能涉及合法面積認定與居住安全疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新潛力：老屋若能進行格局或外觀改造，可提升居住品質與房價。 長期升值：楊梅區鄰近桃園機場特定區，土地價值具長期成長動能。 租金收益：近學校與交通站點，易吸引學生或通勤族租屋。 |
| 威脅 (Threats) | 交易流動性：高齡透天在二手市場轉手較新成屋困難。 法規風險：增建部分若未合法申請，可能面臨罰鍰或影響銀行貸款成數。 維護成本：老舊建物隨時間增加維修頻率與潛在費用。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但重視生活機能與通勤便利性的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。其核心賣點在於楊梅區相對親民的房價、穩定的租屋需求區域以及獨立車庫的配置，能顯著降低居住門檻。
然而，主要風險來自屋齡與增建問題。30 年舊宅需預留一笔維修基金，且「有增建」一詞必須進一步查證合法建築執照，以免日後發生糾紛或貸款受阻。若您不介意老屋維護或打算重新裝潢，並能確認增建部分的法律風險可控，這將是一筆具有潛在增值價值的投資；反之，若追求現住即用的舒適度與法產清晰，建議再多加斟酌。
問與答
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服務態度：
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