河堤路店面、文藻外語  三民買屋 / 三民買房 - 聖田建設1+2+3樓店面??河堤社區臨16米路高雄土地價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：41.63 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：54.96 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：7.74 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1155 元/月
鄰近學校：龍華國中、河堤國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市三民區民族一路店面 (編號：1124501)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於河堤社區核心地帶，享有「小天母」美譽，住宅密度高且消費力強。臨接 16 米寬度道路且無分隔島，車輛進出便捷。空間規劃：三樓連通（1+2+3 樓），總坪數達 54.96 坪，擁有電梯，適合複合式經營或大型展示空間。成本效益：參考單價約 41.63 萬/坪，整體總價在該地段具備合理性；每月管理費僅 1155 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 28 年，建物結構與設備可能隨時間老化，購後可能需要投入維修或裝修成本。車位缺失：總坪數明確標示不包含車位，若目標客群為高消費家庭或需要長期停放的商務性質，需考慮周邊停車問題。戶數配置：格局標註為 4 房 3 廳，較偏向住宅式樣，若純商業用途可能需重新規劃隔間。
機會 (Opportunities)	商圈聚落效應：周邊連鎖店家、診所密集，且鄰近河堤國小與龍華國中，對於親子、教育或服務業而言，具有穩定的客流基礎。建築品質口碑：由知名建築師施邦興參與之開發案，長期來看對區域房價與維護水準有加分作用。多元經營：大坪數空間可靈活運用，如結合診所、補習班、複合式餐飲或小型辦公室。
威脅 (Threats)	商業風險：商用不動產流動性通常較住宅低，受景氣波動影響較大，租金回報率需謹慎評估。維護隱憂：老舊大樓可能面臨公共設施（如電梯、管線）更新換裝的潛在費用，目前管理費低不代表未來不會調漲。競逐激烈：該區域商業設施已趨成熟，新進業者需面對既存品牌的市場競爭壓力。