古亭商圈全新裝潢  中正買屋 / 中正買房 - 大安買房推薦螢橋精裝豪氣三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：72.97 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.59 坪
附屬建物面積：3.78 坪
土地面積：13.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：螢橋國小古亭國中
鄰近公園：中正河濱公園
生活機能：古亭市場龍口市場家樂福
附近交通：捷運古亭站水源快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活與交通機能極佳：鄰近古亭捷運站、水源快速道路，且擁有螢橋國小與古亭國中兩級優質學區。格局實用且通風良好：38.37 坪大三房二廳，一層一戶隱私性好，前後陽台及窗戶設計確保採光與通風。居住狀態新穎：管線已全數更新，且內裝精美，無需再投入整理成本即可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：高達 48 年的建築壽命，未來可能面臨貸款年限縮短或翻修需求。無電梯樓層：3 樓為 4 樓頂之一，對於年長長輩或孩童成長後上下樓梯會造成不便。標的與地址落差：標題雖提及大安，實際位於中正區，購買者需確認學區範圍是否與預設期望相符。單價偏高：每坪約 73 萬之單價對於無電梯老舊公寓而言偏高，可能影響投資報酬率。
機會 (Opportunities)	土地增值潛力：文案提及位於「大塊土地」，若未來有都更或重建計畫，地價增值空間可期。高出租性：古亭核心區域對租客吸引力強，若有暫時不住需求，租屋市場穩定性高。學區優勢：中正區學區在台北具備一定保值能力，適合看重教育資源的家庭。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：老舊無電梯公寓在房市冷卻期較難脫手，買受族群可能受限於對樓層的接受度。銀行核貸難度：隨著屋齡增加，部分銀行對 50 年左右建物貸款成數可能會更為嚴格。未來維護成本：高齡建物即使管線更新，外牆或公共設施仍可能存在隱憂，需考量後續維修費用。

2. 物件評論

此物件位於古亭核心地段，具備極高的生活便利度與學區資源，適合重視孩子就學品質及日常通勤效率的買主。尤其是對於希望「即住」且不想耗費時間整理裝潢的客戶而言，其翻新狀態是一大亮點。然而，考慮到 48 年的屋齡與無電梯的居住動線，以及每坪約 73 萬的較高單價，建議您在購買前需特別評估銀行核貸成數及未來 resale（轉手）時對老舊房產的接受度。

總結： 若您屬於「重地段、重學區、能接受無電梯」且打算長期持有的買方，此物件值得列入考慮；但若您重視資產流動性、未來轉手便利性或對高單價敏感，則建議多比較同區其他有電梯大樓的價格與條件再做決定。

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