古亭商圈中正區電梯  中正買屋 / 中正買房 - 大安買房推薦古亭站頂客愛電梯車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬 (含車位價)
參考單價：78.23 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.15 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：20.38 坪
車位坪數：11.85 坪
土地面積：4.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5772 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：螢橋國小螢橋國中
鄰近公園：中正河濱公園螢橋公園
生活機能：全聯超市
附近交通：捷運古亭站水源快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台北市中正區古亭站附近物件 (編號：1123262)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中正區重慶南路三段，步行約 8 分鐘至古亭捷運站，且鄰近水源快速道路，通勤與出行極為便利。屋況新穎：屋齡僅 11 年，屬於較新的電梯大樓，結構安全與硬體設施相對有保障，可減少初期維修成本。附贈車位：總坪數包含機械平面停車位，在台北市核心精華區，擁有固定車位的房源極具保值性與便利性。採光優勢：位於 9 樓，屬高樓層單位，採光充足且視野開闊，同時能避開路面噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	格局可能存在落差：資料顯示為 1 房，但特色說明提及「原本兩房」或可改造夾層，此資訊需實地確認實際格局與樓層高度是否符合個人需求。管理費負擔：每月管理費約 5,772 元，對於 37 坪的總面積而言，月固定持有成本不低，需考量長期財務負擔。單價偏高：參考單價約 78.23 萬/坪，位於台北核心區雖合理，但絕對金額較高，未來轉手時對買家預算有一定門檻。
機會 (Opportunities)	改造空間大：屋內擁有挑高設計潛力，若具備裝修需求，可透過夾層或收納規劃優化居住空間，提升使用機能。投資收租潛力：鄰近螢橋國小及捷運站，學區與交通優勢明確，適合出租給親子家庭或通勤族，租金回報率具想像空間。邊間景觀資源：說明中提到是「邊間」，通常意味著窗戶較多、通風更好，若環境維護得宜，可成為二手市場的亮點。
威脅 (Threats)	交通噪音風險：鄰近水源快速道路與主要幹道（重慶南路），雖為高樓層，仍須評估車流噪音對居住品質的長期影響。房市波動風險：当前台北市房價處於高點，若市場行情回檔，高單價物件在未來轉手時的流動性可能較低。資訊不一致：資料中的「1 房」與文案提到的「原本兩房/挑高夾層」需進一步釐清是否涉及违建風險或需申請改建，以免影響後續權益。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 這是一筆適合特定客群的優質標的，特別是針對注重通勤效率、預算穩定且計畫長期持有的新婚夫婦或投資型買家。

主要理由如下：

核心資產價值高：在台北市古亭精華區，擁有「電梯大樓 + 11 年屋齡 + 附車位」的組合非常少見，這三項條件同時具備極具稀缺性，對未來保值與出租市場都是強勁賣點。
通勤与生活機能完整：步行至古亭站僅需數分鐘，周邊有學校、公園與超市，生活機能成熟度極高，能大幅提升居住便利性。
建議確認重點：在決定購買前，務必實地確認「1 房」與「原本兩房」的格局差異，並確認挑高夾層是否有合法權狀或符合建管法規，同時親自評估高架道路可能帶來的噪音影響。若能接受現有價格且確認無結構隱憂，這將是一筆能兼具自住品質與資產穩健性的好房。

問與答

我要發問

大安買房推薦

劉蕙瑀(仲介，收取服務費)

暱稱：劉蕙瑀

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-238111

訂閱：1 (加入)

住商不動産台北敦化加盟店

經紀業名稱: 金石地產股份有限公司

證號: (109)登字第369856號

大安買房推薦劉蕙瑀 0978238111
大家好！我是一個房仲，擁有誠實、負責、專業、堅持和同理心的特質。作為一個房仲，我始終堅持為客戶提供最誠實可靠的服務。對我來說，責任感是重中之重，我會盡心盡力地為每位客戶尋找到最適合的房屋選擇。

作為一名專業的房仲，我擁有豐富的經驗和知識，尤其在透天公寓專賣和都更危老整合開發方面。我了解這些市場的最新趨勢和動態，並能夠給予客戶最專業的建議和意見。

我最擅長的社區和區域包括大安區、信義區、大同區、中山區和中正區。這些地區擁有優秀的生活品質和便利的交通環境，我將全力幫助客戶找到他們理想的住屋。

此外，我還值得一提的是，我曾經獲得年度業績第一的殊榮。這不僅展示了我的專業能力和努力，也證明了我對客戶至高無上的關注和支持。

最後，如果您對房屋交易或是任何房屋相關問題感興趣，請不要猶豫，隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供行動訴求，讓您得到最好的房屋體驗。謝謝大家！

我家粉絲團