天母商圈中山北路華廈  士林買屋 / 士林買房 - 大安買房推薦天母古典風景觀四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：60.71 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福星公爵名邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.87 坪
附屬建物面積：5.93 坪
共同使用：5.45 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5782 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三玉國小天母國中
鄰近公園：天福公園
生活機能：天福市場
附近交通：捷運唭哩岸站捷運明德站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件

此物件非常適合追求生活機能、有養老或家族同堂居住需求的買家。其最大賣點在於天母黃金地段、近榮總的醫療資源以及寬敞的四房格局，對於重視品質生活的家庭來說吸引力很高。然而，38 年的屋齡是必須正視的挑戰，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋體檢，確認是否有漏水或結構補強需求，並將未來可能的修繕費用納入總預算評估。此外，請務必釐清「大安」與「士林」標示差異，確認產權資料無誤。若能接受老屋特性並確認貸款無虞，此物件在總價 2,990 萬的區間內，具備相當的居住價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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