古亭站師範大學公寓一  中正買屋 / 中正買房 - 大安買房推薦台大椰林綠景一樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：124.72 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.88 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：5.92 坪
土地面積：10.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：前院協議停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：古亭國小螢橋國中
鄰近公園：客家文化主題公園
生活機能：水源市場
附近交通：捷運古亭站捷運台電大樓站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中正區羅斯福路三段，步行約 5 分鐘可達捷運古亭站與台電大樓站，通勤便利。學區資源穩定：對應古亭國小與螢橋國中，適合重視子女教育的家庭。都更潛力高：總坪數 24.76 坪卻擁有近 11 坪的土地持分，地權比例在老舊公寓中相當可觀，未來改建或合建價值高。生活機能完善：鄰近水源市場、客家文化主題公園及名人靜巷，採買與休閒需求皆能滿足。入手門檻低：總價約 3,088 萬，單價相對周邊較低，適合首次購屋者或資金有限的投資人。
劣勢 (Weaknesses)	一樓居住風險：位於 1 樓，可能面臨隱私不足、採光受限、潮濕與蟲害問題，且易受馬路噪音干擾。屋齡較老：屋齡 26 年，雖不致於無法貸款，但未來維修成本可能較高，銀行估價可能不如新大樓樂觀。無電梯老公寓：僅 4 樓，若有長者同住或搬運重物將不便，未來接駁性较差。格局限制：2 房 1 廳 1 衛，若家庭成員增加，使用上會顯擁擠。區域標示混淆：案名雖標示「大安」，實際地址為「中正區」，可能影響部分買家對地段的認知。
機會 (Opportunities)	都市更新獲利空間：高土地持分比例使其在社區重建或都更談判中具備較大議價權。租賃需求穩定：鄰近台大校區與捷運站，出租需求旺盛，租金收益率可觀。生活環境優美：椰林大道景觀若無遮擋，確實能提供舒適的視覺感受，適合喜愛靜謐氛圍者。
威脅 (Threats)	老公寓市場流動性：隨著新大樓增加，老舊無電梯公寓在轉手時的吸引力可能下降。環境因素隱憂：一樓若鄰近道路或公共區域，隱私與安全感需實地確認；濕氣問題在梅雨季尤為嚴重。貸款評估限制：高屋齡公寓可能導致銀行放款成數調整或年資限制，增加購屋資金壓力。

2. 物件評論

此物件對於「投資都更」或「預算有限的年輕小家庭」而言，具有一定的購買價值，但需慎重重視居住舒適度。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若是為了長期持有等待都更獲利，或是資金有限但想佔有核心區地產，此物件可列入考慮；但若您或家人對樓層高度敏感（如怕潮濕、隱私焦慮），或需要無障礙環境，則不建議購買。

主要理由：

高土地持分是最大亮點：在有限的建築坪數中持有近 11 坪的土地權重，意味著未來社區更新時，您能分配到的權利價值較多，這是支撐此房產長期保值的核心因素。
地段與學區優勢明顯：台北核心區的交通與教育資源難以取代，加上靠近台大生活圈，生活品質有保障。
一樓特性需實地勘驗：賣場文案強調採光通風佳，但實際上需確認是否有庭院、窗戶朝向及鄰近設施遮擋情況。若無妥善解決潮濕或隱私問題，居住體驗將大打折扣。

建議在決定前，務必於不同時段（白天與晚上）多次實地勘查，並查閱該社區最新的都更動態與周邊環境噪音狀況。

問與答

我要發問

大安買房推薦

劉蕙瑀(仲介，收取服務費)

暱稱：劉蕙瑀

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-238111

訂閱：1 (加入)

住商不動産台北敦化加盟店

經紀業名稱: 金石地產股份有限公司

證號: (109)登字第369856號

大安買房推薦劉蕙瑀 0978238111
大家好！我是一個房仲，擁有誠實、負責、專業、堅持和同理心的特質。作為一個房仲，我始終堅持為客戶提供最誠實可靠的服務。對我來說，責任感是重中之重，我會盡心盡力地為每位客戶尋找到最適合的房屋選擇。

作為一名專業的房仲，我擁有豐富的經驗和知識，尤其在透天公寓專賣和都更危老整合開發方面。我了解這些市場的最新趨勢和動態，並能夠給予客戶最專業的建議和意見。

我最擅長的社區和區域包括大安區、信義區、大同區、中山區和中正區。這些地區擁有優秀的生活品質和便利的交通環境，我將全力幫助客戶找到他們理想的住屋。

此外，我還值得一提的是，我曾經獲得年度業績第一的殊榮。這不僅展示了我的專業能力和努力，也證明了我對客戶至高無上的關注和支持。

最後，如果您對房屋交易或是任何房屋相關問題感興趣，請不要猶豫，隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供行動訴求，讓您得到最好的房屋體驗。謝謝大家！

我家粉絲團