東門站博愛特區大樓  中正買屋 / 中正買房 - 大安買房推薦中正紀念堂中正學區傳家大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5900 萬
參考單價：108.22 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.29 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：7.93 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2900 元/月
管理描述：依管委會調整
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東門國小中正國中
鄰近公園：中正紀念堂 228和平公園
生活機能：東門市場
附近交通：捷運東門站捷運中正紀念堂站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於中正區博愛特區核心，鄰近中正紀念堂與 228 和平公園，環境靜謐且治安良好。學區資源：具備東門國小與中正國中學區，教育資源穩定，長期需求剛性强。格局稀缺： 54.52 坪大坪數搭配 5 房 2 廳的寬敞格局，極少見於市中心，適合三代同堂大家庭。交通便捷：鄰近捷運東門站與中正紀念堂站，公車轉運樞紐，通勤選擇多元。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 46 年，雖為華廈結構，但可能涉及管線老舊或需預留整修預算。無車位：總坪數未包含車位，購置此類大宅卻無停車空間，將對居家便利性造成限制。低樓層：位於 3 樓，相較高樓層而言，隱私性與通風採光可能受周邊環境影響較大。高總價：總價 5900 萬元門檻較高，對於一般購屋族而言，首付壓力與貸款額度需仔細評估。
機會 (Opportunities)	改造價值：若具備裝修預算，可將老屋重新規劃為現代化豪宅，提升居住品質並創造溢價空間。資產保值：中正區精華地段歷來抗跌性強，持有期間租金回報率與轉手流通性相對穩定。生活機能：緊鄰東門市場與商圈，日常採買與休閒娛樂無需長途奔波，生活成本效率高。
威脅 (Threats)	銀行貸鑑估：老舊房屋可能面臨銀行鑑估價偏低或貸款成數受限的風險，影響資金調度。維修隱憂：隨著屋齡增長，後續可能需要面對社區公共設施汰換或漏水等維修問題。市場競爭：同區域若有更新穎的住宅產品推出，可能會對本物件的長期增值潛力產生分流影響。

2. 物件評論

這是一筆非常適合「世代級居住需求」的標的，但未必適合純粹追求投機或短期轉手的買家。

是否值得購買： 針對有實際自住需求的大型家庭，值得購買；若是投資客或首購族，則需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其不可複製的「地段 + 學區 + 大格局」組合。中正博愛特區的土地價值極高，46 年屋齡對於自住型買家而言並非致命傷，反而可以透過裝修打造符合現代生活的居住環境。特別是您若有子女就學需求或家族龐大需多房空間，此物件在台北市中心提供了極為罕見的選擇。然而，務必考慮無車位的痛點與老屋維修潛在成本，建議您在簽約前諮詢專業工程師檢視房屋結構安全，並確認銀行對該屋齡的貸款成數，做好資金規劃再下訂。

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