三民區 投資 小資族
三民買屋 /
三民買房
-
鼎山家樂福商圈輕軌收租大2房 左營推薦大樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 33
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：718 萬
- 參考單價：26.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎山高大百貨大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.15 坪
- 共同使用：7.68 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：78 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的對於尋求「現金流」或「長期保值」的買方來說，具備一定的吸引力，但需要謹慎評估其屋齡帶來的潛在風險。
值得購買的主要理由：
- 即時的投資回報：現有租約提供了穩定的被動收入，減少了尋找租客的等待成本與空窗期風險。
- 極佳的地理位置：三民區鼎山街的生活機能成熟，輕軌與家樂福商圈的加持，保證了基本居住價值與轉手流動性。
- 免整理優勢：省去了裝潢時間與費用，對於不想投入額外資金的買方來說相當親切。
重要建議： 雖然價格與地段吸引人，但「屋齡 78 年」是此物件最大的變數。這極大可能影響銀行貸款成數（老屋貸款通常較難），甚至涉及居住安全疑慮。在您決定購買前，強烈建議確認該建物實際的結構安全狀況，並諮詢銀行關於該屋齡的具體貸款條件與成數。若您能負擔較高的首付比例且重視租金收益而非房屋年輕度，這將是一個不錯的投資選擇；反之，若以自住為主且考量未來轉手難度，則需對老舊維護成本有充分的心理準備。
問與答
左營推薦大樓
左營推薦大樓
何秉樵(仲介，收取服務費)
暱稱：阿明房產顧問 永慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-988019
訂閱：0 (加入)
龍華國中 加盟店
經紀業名稱: 躍昇股份有限公司
證號: （98）登字第133419號
左營推薦大樓 何秉樵 0928988019
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
華人匯-農16公園捷運豪邸四房雙平車 左營推薦大樓
高雄市 鼓山區
A件：大器落成-鳥松仁美大面寬電梯雙併全新車墅 左營推薦大樓
高雄市 鳥松區
大順輕軌義享好市多太子景觀三房宅 左營推薦大樓
高雄市 三民區
日月光莒光後昌商圈翻新2樓稀有釋出公寓 左營推薦大樓
高雄市 楠梓區
文化中心捷運優質大四房雙平車 左營推薦大樓
高雄市 新興區
民族車站採光亮麗翻新二房 左營推薦大樓
高雄市 三民區
科工館九如全翻新優質3房運動公寓 左營推薦大樓
高雄市 三民區
中正和平文化中心商圈面寬高質感店面 左營推薦大樓
高雄市 苓雅區
竹東世外桃源農地 左營推薦大樓
新竹縣 竹東鎮
[售] 亞洲新灣區遠雄 The One 豪邸市景平車 左營推薦大樓
高雄市 前鎮區