三民區投資小資族  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山家樂福商圈輕軌收租大2房左營推薦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：718 萬
參考單價：26.76 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎山高大百貨大樓
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.15 坪
共同使用：7.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：78 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1140 元/月
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
生活機能：鼎山家樂福、建興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：鼎山家樂福商圈輕軌收租大 2 房 (編號: 1122553)

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於三民區核心鼎山街，鄰近家樂福、市場與輕軌站，生活機能極佳。 2. 即產現金流：目前已有租客，月收租 1 萬 8 千 5 百元，可立即產生租金收益。 3. 交易成本節省：標註「免整理」，意味著無需額外花費資金進行裝潢或維修，買後即可出租或居住。 4. 價格合理：參考單價約 26.76 萬/坪，對於該區域近站點的住宅而言，價位屬於中高起點但具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：資料標示屋齡高達 78 年（需再確認是否為民國紀年誤植或確實為極老舊大樓），可能影響房屋結構安全與貸款成數。 2. 樓層因素：位於 6 樓（共 7 樓），若無電梯設施，對高齡者或搬運重物較不友善；且若無電梯，租金天花板會受限。 3. 車位缺失：總坪數未包含車位，在鼎山街舊城區附近停車可能成為日常生活的不便之處。 4. 格局限制：僅為 2 房設計，對於多人口家庭來說空間規劃彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近輕軌與商圈，隨著交通建設完善或周邊再開發，房價具備長期增值空間。 2. 穩定需求：周邊有鼎金高中、國小等學校，且為生活重鎮，承租人口（如學生、通勤族）需求穩定。 3. 租金回本率：目前月收租 1 萬 8 千多元，年化租金回報率約在 3% 以上，對於投資型買房者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：若屋齡確實過高（接近或超過 80 年），銀行貸款成數可能大幅降低，甚至拒貸，增加資金壓力。 2. 維護成本增加：老舊大樓的公共設施（如水電管線、外牆）隨時間老化，未來維修基金或分攤費用可能提高。 3. 市場波動：受總體經濟與區域供給影響，若該區域新案競爭激烈，二手老屋價格可能面臨持平或下跌風險。 4. 租約不確定性：雖目前有收租，但未來租客遷出後的空窗期及找尋新租客的穩定性需自行評估。

物件評論

這件標的對於尋求「現金流」或「長期保值」的買方來說，具備一定的吸引力，但需要謹慎評估其屋齡帶來的潛在風險。

值得購買的主要理由：

即時的投資回報：現有租約提供了穩定的被動收入，減少了尋找租客的等待成本與空窗期風險。
極佳的地理位置：三民區鼎山街的生活機能成熟，輕軌與家樂福商圈的加持，保證了基本居住價值與轉手流動性。
免整理優勢：省去了裝潢時間與費用，對於不想投入額外資金的買方來說相當親切。

重要建議： 雖然價格與地段吸引人，但「屋齡 78 年」是此物件最大的變數。這極大可能影響銀行貸款成數（老屋貸款通常較難），甚至涉及居住安全疑慮。在您決定購買前，強烈建議確認該建物實際的結構安全狀況，並諮詢銀行關於該屋齡的具體貸款條件與成數。若您能負擔較高的首付比例且重視租金收益而非房屋年輕度，這將是一個不錯的投資選擇；反之，若以自住為主且考量未來轉手難度，則需對老舊維護成本有充分的心理準備。