電梯 車墅 全新
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A件：大器落成-鳥松仁美大面寬電梯雙併全新車墅 左營推薦大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：40.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
大竹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：98.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.41 坪
- 附屬建物面積：6.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：庭院雙併停車空間
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：仁美國小、鳥松國中
鄰近公園：華美公園
生活機能：成功黃昏市場、新鎮超市、814百貨生鮮超市、7-11、全家
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：仁美國小、鳥松國中
鄰近公園：華美公園
生活機能：成功黃昏市場、新鎮超市、814百貨生鮮超市、7-11、全家
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於預算充裕且家庭成員眾多（例如三代同堂）的購屋者來說，此物件非常值得考慮，但建議務必把握議價機會。
主要理由如下： 首先，該物件為「全新」且屋齡僅 5 個月，結合電梯、雙車庫及近 100 坪的大格局，在二手市場中屬於稀缺資源，特別能滿足對居住品質與隱私有高要求的家庭需求。其次，鄰近學校與生活機能完善，居住便利性極高，非常適合重視子女教育與日常採買的家庭。
然而，考量其 3980 萬的總價與 40 萬的單價在鳥松區屬高標，買家需評估自身資金規劃。建議買方應在簽約前核對「透天」與標題「大樓」的差異，並對「愛馬仕傢私」的價值進行實際鑑定，透過議價將總價或贈品價值合理化，才是穩健的購屋策略。
問與答
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何秉樵(仲介，收取服務費)
暱稱：阿明房產顧問 永慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-988019
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龍華國中 加盟店
經紀業名稱: 躍昇股份有限公司
證號: （98）登字第133419號
左營推薦大樓 何秉樵 0928988019
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