基隆低總價公寓  中山買屋 / 中山買房 - 西定路景觀雅寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~366 萬
參考單價：13.91 萬/坪
地址：基隆市中山區西定路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.32 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西定國小
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價約 366 萬至 388 萬，單價每坪約 14 萬元，在基隆中山區屬於較親民的入門價位。生活機能佳：鄰近西定商圈、市場與公園，周邊有公車路線，日常生活採買便利。格局實用：26.32 坪規劃為三房，雖坪數不大但能滿足三人以上家庭的基本居住需求。視野與通風：前後棟距寬敞，擁有良好景觀且通風條件優異，陽台外推增加使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋達 43 年，屬老舊公寓，潛在的管線老化、漏水或結構問題風險較高。無電梯負擔：位於 4 樓（共 5 樓），對於長者或搬運重物不便，且未來轉手客群會受限。衛浴配置少：三房一衛的配置在早晚高峰時段可能導致使用衝突，居住舒適度稍嫌不足。資訊不一致：資料顯示總價為 366 萬，但廣告文案提及 388 萬，顯示基本資料準確性需再次確認。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近西定國小，若考量子女就學便利，此物件具備相當的競爭力。翻新潛力：老公寓常有較大的翻修空間，可透過室內設計改善居住品質並延長使用壽命。購屋進場點：對於預算有限但希望在基隆市區置產的家庭，這是一個快速進場的契機。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對高齡公寓的貸款年限通常較短或審核較嚴，可能影響資金週期。轉手難度：隨著時間推移，屋齡增加可能導致未來轉售性下降，升值空間受限。社區管理：老舊公寓通常無固定物業管理，公共環境維持與安全性需自行留意。