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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.8 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
工東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大地遊龍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：45.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.1 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：5.5 坪
- 其他面積：9.7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間機能佳：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，坪數達 45.79 坪，居住舒適度較高。 樓層條件好：位於 14 樓總樓層的 5 樓，屬於中低樓層，既避開頂樓漏水風險，又享有良好採光與通風。 交通便利性：鄰近基隆市七堵區主要道路，具電梯大樓設施，對長輩或行動不便者友善。 單價相對合理：參考單價約 21.8 萬元/坪，在區域內對於三房大坪數而言，價格具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡已達 29 年，接近 30 年關卡，可能影響銀行贷款成數、年期或買家貸款資格。 維護風險：隨著使用年限增加，社區公共設施（如電梯、水電管線）老化維修成本可能提高。 車位狀況：資料顯示車位未包含於總坪數內，雖有平面式車位資訊，需確認是否需額外購入及價格。 |
| 機會 (Opportunities) | 市場流通性：七堵地區對於剛上車的家庭來說接受度高，若價格調整得宜，仍具換屋潛力。 社區穩定度：成立近 30 年之社區，住戶組成固定，生活機能已成熟，無新成屋需等待交屋的風險。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築限貸風險：銀行對超過一定屋齡的住宅貸款審查會趨嚴，可能導致未來轉手時，買方貸款困難。 房價波動：北台灣房市受整體經濟影響，老舊大樓若無重大更新計畫（如危老重建），漲幅可能不如新案。 |
2. 物件評論
此物件為基隆七堵地區具備三房功能的大坪數電梯住宅，屋齡接近 30 年但樓層條件不錯，整體居住機能完善。若您預算有限且以自住為主，此物件因單價合理、空間寬敞且鄰近生活機能的優勢，是值得納入考慮的標的。然而，需特別注意老屋可能面臨的銀行限貸問題及未來轉手難度，建議在購買前確認貸款可行性與社區管理基金狀況，並斟酌車位是否為必要需求。若符合您的需求與預算規劃，此物件具備中長期持有的價值，適合尋求穩定居住空間的家庭買房者。
問與答
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? 北市經證字第001129號
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