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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.81 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
工東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大地遊龍
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.5 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：5.62 坪
- 其他面積：9.7 坪
- 土地面積：9.2 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 採光與視野佳：位於頂樓（14 樓/14 樓），通風良好，且無住戶在上方打擾。 2. 停車便利性：附平面式車位，對於擁車族而言極具吸引力，解決路邊停車難題。 3. 坪效合理：總價近千萬，每坪單價 21.81 萬元，在基隆市屬於進階門檻內較具性價比的選擇。 4. 格局機能完整：雙廳、兩衛設計，適合家庭或需居家辦公者使用，衛浴比例適當。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏風險，且未來銀行房貸年限可能縮短。 2. 頂樓潛在問題：位於最高樓層需留意頂樓隔熱效果及防水狀況，特別是對於高齡建築的維護情況。 3. 區域發展受限：七堵區相對基隆市中心（如中正、仁愛區），房價增值潛力可能較緩慢。 4. 管理費較低：每月 1458 元的管理費雖輕，但也反映社區設施或維護品質可能較為普通。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤便利性：七堵位於連接台北的重要動線上，適合在台北都會區工作但預算有限者。 2. 裝潢改造潛力：老宅若能成功翻新裝修，可提升居住質感並改善舊建築通病。 3. 進階購屋門檻：對於首購族或尋求基隆置產者，是進入電梯大樓社區的不錯切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：高齡住宅在二手市場的受眾範圍較窄，未來轉手難度可能隨建築老化而增加。 2. 維修基金需求：老舊大樓可能需要額外的公共設施整修費用，需確認社區管理委員會的提撥狀況。 3. 房價波動：若區域發展停滯或人口外移，此類房產的保值性可能不如新興區住宅。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於「預算有限」、「重視通勤便利性」且「打算長期居住或自住為主」的購屋者而言，此物件具有不錯的可買性；但若是追求短期資產增值或對建築新舊度敏感的投資者，則建議觀望。
主要理由總結： 此物件的核心價值在於其極高的性價比與居住機能。總價 998 萬在基隆市區能買到頂樓、有車位且格局方正的電梯大廈，是非常具吸引力的入門選擇。尤其是雙廳設計與車位的搭配，大幅提升了生活便利性。然而，29 年的屋齡與頂樓屬性是必須嚴格檢視的重點。若您打算購入，強烈建議在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查防水狀況、管線老化程度以及社區維修基金的提撥情況，以確保長期居住的安全與安心。
問與答
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關於我
從事不動產兩年多：擁有豐富的行業經驗，熟悉市場動態。
認真努力積極：始終以客戶的需求為先，提供專業的服務。
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聯絡資訊
? 公司地址: 基隆市七堵區福一街89號
? 經紀人: 鄭森元
? 北市經證字第001129號
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