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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1130 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.63 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
工東街
地圖
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- 社區：大地遊龍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：49.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：6.3 坪
- 其他面積：9.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住樓層條件佳：位於 3 樓（共 14 樓），避開頂樓與底層的常見問題，採光通風通常良好。 2. 空間格局實用：49.93 坪總面積，擁有三房兩廳兩衛的寬敞配置，適合家庭成員較多或需要居家辦公需求者。 3. 附停車位便利：社區內有平面式車位，解決了基隆市區常見的停車難題，增加使用便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：目前屋齡達 29 年，即將邁入 30 年門檻，這會直接影響銀行核貸年限與額度。 2. 地理位置評價兩極：位於基隆市七堵區工東街，周邊多工業與住宅混合區，非核心商業區，升值潛力相對有限。 3. 房源可用性低：物件資料顯示該筆交易已「成功成交」，意味著此特定戶別無法再進行購買。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 參考行情價：單價約 22.63 萬/坪，可作為您評估該社區其他在售房源的參考基準。 2. 改造潛力：因非新成屋，若您預算充足且能找到同社區合適戶別，透過翻新裝潢可提升居住質感與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險高：銀行對於近 30 年屋齡的建物貸款審核趨嚴，買方可能需準備更高比例的自購款。 2. 區域流動性弱：七堵區房價相對於台北或基隆市區較低，若未來有轉手需求，可能面臨脫手期長、價格波動大的風險。 |
2. 物件評論
此物件在居住空間的硬條件上相當不錯，特別是樓層位置與三房兩廳的大格局配置，非常適合追求生活品質的家庭使用。然而，作為購屋者需要特別注意兩大重點：第一，該房源標示已「成功成交」，代表您無法直接購買此特定戶別，僅能將其視為市場價格的參考；第二，29 年的屋齡是潛在風險，銀行對於老宅的貸放政策日益嚴格，這可能導致您的買房成本（如頭期款）增加或貸款年限縮短。
綜合而言，若您對基隆七堵區有特定需求且預算能容納舊社區的高自購比例，此物件所反映的價格與條件仍具參考價值；但如果您追求資產保值性或希望貸款流程順利，建議優先尋找屋齡較新的物件，並務必確認銀行核貸意願後再進行後續議價。
問與答
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? 公司地址: 基隆市七堵區福一街89號
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? 北市經證字第001129號
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