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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：25.18 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
明德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福人生
- 總坪數：47.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.9 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：4.19 坪
- 其他面積：10 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價與單價在當地具競爭力，每坪約 25 萬，適合預算有限的買家；為電梯大樓且位於高樓層（9 樓），視野與採光條件較佳；社區名稱「幸福人生」暗示生活氛圍穩定。 |
| 劣勢 | 屋齡顯示為 84 年（或民國 84 年），若屬高齡老屋，可能面臨貸款成數限制及維修風險；車位未計入總坪數，購屋成本需考量停車配套；地理位置位於七堵區明德二路，需評估通勤便利度是否符合需求。 |
| 機會 | 近期有成交記錄顯示市場流動性良好；若社區內仍有同類型待售戶源，可參考此成交價作為議價依據；47 坪空間適合家庭居住，配置電梯與車位提升生活機能。 |
| 威脅 | 資料標註為「賀成交」，該筆特定交易可能已經完成，目前未必可即時購買；高屋齡物件在銀行審貸時可能較嚴謹，且潛在整修費用需納入預算評估；區域房價若未上漲，老舊建物增值空間可能有限。 |
2. 物件評論
這筆資料顯示「幸福人生」社區確實有活躍的成交活動，代表該區塊具市場流動性與需求支撐。從投資價值來看，每坪 25 萬左右的單價在基隆地區屬親民價位，且包含電梯大樓與車位規劃，對剛置產或追求生活機能的家庭而言具有一定吸引力。
然而，作為買房者需要注意的是，資料明確提及「賀成交」且為個案分析報告，這表示該特定單位目前已完成交易。若您正考慮購買該社區內其他待售戶，這是一個可參考的行情標竿。但面對屋齡較長的老屋條件，建議您在簽約前務必確認房屋結構安全、銀行核貸成數以及額外維修預算，以確保置產計畫穩健可行。
問與答
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