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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.38 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
工東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大地遊龍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 共同使用：5.5 坪
- 其他面積：9.7 坪
- 土地面積：5.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件市場分析報告 (sid: 1120949)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 實用坪數與機能： 44.6 坪大空間搭配三房兩廳雙衛浴，格局寬敞，符合家庭長期居住需求。 停車配套完整： 社區附設平面式車位，解決購屋者最大的痛點之一，且總價相對包含價值。 持有成本較低： 每月管理費 1660 元對於電梯大樓而言屬親民水準，減輕日常財務負擔。 地點位置明確： 位於基隆七堵，屬於可負擔的區域性房價。 |
| 劣勢 | 屋齡因素： 28 年屋齡已達老屋階段，可能面臨管線老化、外牆滲漏或機具設備更新問題。 樓層限制： 5 樓 / 14 樓雖非頂樓底樓，但相對較低，若前方無遮蔽物則採光良好，若有遮挡則視界受阻。 交易狀態： 資料顯示為「賀成交」，表示該筆標的已脫手，並非當前可買入之新案源。 |
| 機會 | 裝潢增值潛力： 透過重新裝修與動線調整，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 區域發展： 七堵區若配合基隆整體交通建設（如北二高、軌道運輸），房價仍有穩定支撐力。 自用投資性： 單價約 22.38 萬/坪，對於基隆市區電梯大樓而言具吸引力，適合預算有限但重視空間的購屋者。 |
| 威脅 | 老舊社區風險： 隨著屋齡增加，未來可能需要支付較高金額的大修基金或公共設施更換費用。 市場流動性： 七堵區房價流動性相對台北市區較慢，短期內快速轉手變現的能力可能受限。 競爭環境： 同區域若有新成屋或中古屋推出，可能對價格構成下行壓力。 |
二、物件評論
購買建議：此特定標的已不可買入，但具參考價值。
基於資料顯示標題為「賀成交」，該筆交易已完成，故無法直接購入此戶。然而，從市場分析角度來看，此物件在基隆七堵區提供了一個合理的房價基準。若您正在尋找類似條件（約 1000 萬預算、三房格局、含車位電梯大樓）的房源，此單價 22.38 萬/坪 顯示出該區域仍具價格優勢。
主要建議如下：
- 注意屋齡風險： 若您購買同棟或同年份住宅，務必請專業師傅進行結構與管線檢測，預留裝修預算。
- 確認停車狀況： 買房前需釐清車位是併入總價還是另行計算，以確保總成本符合預期。
- 長期持有規劃： 此類房源適合自住而非短期炒作，建議做好長期居住的心理準備與資金規劃。
總結而言，該社區具備居住機能且價格親民，若能解決老屋維護問題，仍是一個值得考慮的安家選擇。
問與答
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從事不動產兩年多：擁有豐富的行業經驗，熟悉市場動態。
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? 公司地址: 基隆市七堵區福一街89號
? 經紀人: 鄭森元
? 北市經證字第001129號
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