大潤發  北區買屋 / 北區買房 - 大潤發商圈超優質大3房新竹東區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：41.2 萬/坪
地址：新竹市北區境福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
土地面積：11.52 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：位於新竹北區境福街，鄰近大潤發商圈，生活機能完善，交通與日常購物皆方便。空間效率： 26.41 坪規劃為 3 房 2 廳，對於老式公寓而言，空間利用率相當高，適合需要多房間的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯設計：物件型態為「公寓」且位於 5 樓（或高層），若無電梯將造成搬運與日後續居不便。衛浴配置：僅有 1 間衛浴供全家使用，尖峰時段可能擁擠。價格與坪數比：參考單價 41.2 萬/坪對於無電梯的老公寓而言屬合理偏高價，需注意建物屋齡折舊風險。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：靠近新竹市區及科技園區，大潤發周邊租賃需求穩定，適合投資收租。老屋翻修：若房屋結構無虞，透過裝潢可提升居住質感或再出租的競爭力。區域增值：北區為新竹發展核心之一，生活機能成熟的資產保值性通常較佳。
威脅 (Threats)	交易流動性：老公寓因無電梯、屋齡老化問題，未來轉手時可能受限於銀行核貸年限或買方偏好。頂樓風險：若確認為 5 樓頂層，需防範漏水及隔熱問題，增加維護成本。停車不便：未包含車位，在北區舊住宅區附近尋找停车位可能困難。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優於建物條件」的類型，適合注重生活便利性或有特定租戶需求的買家。主要推薦理由是位於北區核心生活圈，近大潤發商圈，對於通勤者或看重日常採買的族群極具吸引力。3 房格局在 20 幾坪的空間中相當難得，空間使用效率高。

然而，作為購屋者，您必須正視無電梯的硬傷以及單衛浴配置。若您或家人有長者需要協助，或考量未來居住年限較長，爬五樓可能會是負擔；此外，若該單位確為頂樓，漏水風險需由專業人員現場確認。價格每坪 41.2 萬對於無電梯公寓來說並不低廉，建議在議價時將「維護成本」與「缺乏電梯折價」納入考量。整體而言，這是一個「住得方便但居住舒適度受限」的物件，適合年輕族群、小家庭或投資者，不建議預算有限且對硬體設施有高度期待的長期自住族。