桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@綠線G09@慈光街上@包含地下室使用破百店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2998 萬~~2780 萬
參考單價：41.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.26 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：1.11 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：慈文國中小
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桃園區核心慈光街，鄰近捷運綠線 G09 站，人車流量大。坪效比高：開價單價約 41.72 萬/坪，且地下室使用面積破百坪，實用空間大。停車便利：騎樓可併排停放兩車，對於商業上下貨或顧客停車極具優勢。生活機能：緊鄰慈文國中小學區、力行市場及溫州公園，客源穩定。硬體條件：寬度達 6 米之邊間店面，三面採光，已接妥天然氣管線。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於民國 30 年左右（約 33 年），可能面臨老舊管路、結構老化或外牆整修需求。車位問題：總坪數未包含車位，若需增設固定車位需自行考量規劃。地下室環境： B1 層雖為使用空間，但若無良好通風照明，可能影響部分商業用途（如餐飲、展覽）的吸引力。
機會 (Opportunities)	增值潛力：周邊有中、小檜溪重劃區開發計畫，未來區域房價與租金有望提升。多元應用：文武百業皆宜，適合餐飲、補習班、診所或零售業，租戶來源廣。投資回報：低單價進場高坪數商用資產，長期來看租賃需求因學區與商圈支撐而穩定。
威脅 (Threats)	市場趨勢：實體通路受電商衝擊，需評估未來該地段的實體店面生存能力。政策風險：都市更新或道路拓寬可能影響門面曝光度或出入便利性。融資成本：高價商用物件若仰賴貸款購置，高利率環境將增加持有成本與財務壓力。

2. 物件評論

總結建議：值得列入購入名單，特別適合「投資收租」用途。

此物件在桃園區核心地段擁有極具吸引力的價格優勢，每坪單價低於同區域許多店面標案，且地下室使用面積超過百坪，實質坪效極高。對於有意經營事業或長期持有的投資者而言，G09 站點帶來的穩定人潮及雙車位停車空間是稀缺資源。然而，33 年屋齡意味着購置後可能需要預留一筆翻新維護預算（如電氣、排水系統）。若您能接受老舊建築的潛在修繕風險，並確認地下室合法性與通風情況，這是一筆具有高潛在增值空間的優質投資標的。建議先請專業工安評估再決定成交價格。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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