三房車桃園文穩成家  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★藝文★日昇大道★絕美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.99 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：7.02 坪
車位坪數：10.47 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場+經國家樂福
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整空間：開價從 1498 萬降至 1398 萬，買方議價空間相對較大。 2. 居住即入住：室內水電管線、衛浴廚具均全換新，省去高額裝潢成本與時間。 3. 格局實用：三房二廳二衛，格局方正，符合一般家庭需求。 4. 包含車位：持有坡道平面式車位於電梯大樓中，減少尋找停車位的困擾且增加附加價值。 5. 學區與地利：位於桃園藝文特區核心，鄰近莊敬國小、同德國中及寶慶公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，可能影響銀行對貸款年限與成數的評估。 2. 坪數含車位：總坪數 47.92 坪包含車位，實際室內居住空間較少，需確認有效使用面積。 3. 管理費負擔：每月 1800 元管理費對於老舊社區來說略高，需確認公共設施維護狀況。 4. 樓層與位置：位於 5 樓（共 16 樓），雖有電梯但非頂樓或黃金層，視野與採光可能受鄰居影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近規劃捷運站與國道一號，若建設如期完成，周邊房價具上漲潛力。 2. 自住省成本：因房屋已全戶修繕，購屋者可直接入住，避免裝修期間的租房支出。 3. 市場流通性：藝文特區為桃園熱門區域，此類 3 房大坪數物件在自用市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難易度：隨著屋齡增加（目前已超過 30 年），未來出售時可能面臨買家猶豫或銀行限貸問題。 2. 利率風險：若央行升息或房貸利率波動，貸款成本將增加，影響購屋負擔能力。 3. 宣傳資訊驗證：廣告提及「未來捷運站」需確認政府具體時程，避免投資預期落空。