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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：777 萬
- 參考單價：23.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
慶昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.89 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 共同使用：3.74 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：莒光國小
鄰近公園：右昌森林公園、世運主場館
生活機能：右昌國中
附近交通：油廠國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：莒光國小
鄰近公園：右昌森林公園、世運主場館
生活機能：右昌國中
附近交通：油廠國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： 這是一筆「以高單價換取即刻入住品質」的買盤。對於購屋者而言，最核心的價值在於其「全新裝潢與水電更新」，省去了老屋翻修最頭痛的水電隱埋工程風險。然而，物件位於 43 年房齡的無電梯公寓，這在未來銀行貸款與轉手流動性上會是主要考量點。
購買建議： 此物件值得考慮，但需視您的具體需求而定。
- 適合購入的情況：若您工作地點靠近楠梓科技園區（台積電、日月光），或是為了子女就讀莒光國小而自住，且希望買房後能立即入住，無需再投入修繕成本與時間，此物件的便利性極高。二樓的低樓層對於長輩同住或行動不便者非常友善。
- 不建議購入的情況：若您的購屋目的純粹是投資增值，或是預算對貸款年限敏感（因老屋貸款條件較嚴），則需謹慎評估。建議在議價時應扣除部分房齡折損價值與無車位成本，並確認銀行是否願意承作足夠的貸款額度。
總結： 若能以合理價格成交且房貸審核通過，這是一個兼具生活機能與工作便利性的自住選項。建議洽詢銀行確認詳細貸保成數後再行決定。
問與答
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暱稱：阿明房產顧問 永慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-988019
訂閱：0 (加入)
龍華國中 加盟店
經紀業名稱: 躍昇股份有限公司
證號: （98）登字第133419號
左營推薦大樓 何秉樵 0928988019
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