科工館台鐵民族站  三民買屋 / 三民買房 - 科工館/台鐵民族站/公寓三樓美三房農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：26.96 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科工館
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.81 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：凱旋國小五福國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：果菜批發市場
附近交通：輕軌科工館台鐵科工館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群，需謹慎考量。

此物件屬於「高性價比但非理想居住」的類型，是否值得購買取決於您的購房核心需求：

值得購買的理由： 如果您是為了子女就學（五福國中學區）或看重交通便利度（輕軌與台鐵雙重站點），此物件總價在該區域具競爭力。且屋內管線已更新，居住品質比同齡老房佳，適合作為長期持有的教育用屋或中短期投資。
需要保留的理由： 屋齡已達 48 年，屬於高齡公寓，建議確認銀行對該建物之貸款年限是否受限。此外，無電梯與單衛浴配置對於家庭人口多（超過 3 人）的情況較為不便，若為年輕小家庭或投資收租則無傷大雅。
總結： 若能接受爬樓層數且確認周邊市場噪音在可承受範圍內，此屋是進入三民區核心學區的優質入門選擇；但若是作為終身長住或追求居住舒適度的豪宅需求，則建議斟酌後續是否有整建規劃。

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