瑞豐夜市面寬店面  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 正瑞豐夜市商圈生活機能性佳面寬黃金店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：60.73 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞豐夜市
總坪數：23.02 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小大義國中
鄰近公園：裕興兒童公園
生活機能：瑞豐夜市
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資收租者，自住需審慎評估。

此物件對於「以租金回報為導向」的投資客來說具有很高的吸引力。核心優勢在於瑞豐夜市與巨蛋商圈的穩定人潮，以及目前高達 6.7 萬的月租金收入，顯示其現金流強勁且抗跌性佳。寬廣的面積與挑高設計也提供了後續再裝潢的升值空間。

然而，對於「自用型」買房者而言，45 年的屋齡是主要障礙。高屋齡公寓可能面臨貸款條件較嚴苛、未來維修基金高昂以及無電梯等生活不便。此外，部分夾層未登記雖增加實用面積，但亦需考量產權與稅務上的潛在風險。

總結： 若您資金充裕、追求穩定租金收益且能接受老舊建築的維護成本，此物件值得入手；但若您尋求全新電梯住宅或對貸款成數有高度依賴，則建議多比較周邊新建案，以平衡生活品質與財務負擔。

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