※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5900 萬
- 參考單價：39.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
秀山路
地圖
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- 格局： 12房(室) 13衛
- 總坪數：148.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.72 坪
- 附屬建物面積：40.93 坪
- 土地面積：50.82 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求高租金收益的投資者而言具有很高的吸引力，但若純粹考量自住舒適度則需謹慎評估。其核心價值在於「火車站市府商圈」的黃金地段以及獨特的「店面 +12 間套房」複合式收入模式，能為買家帶來穩定的現金流。然而，屋內無車位配置、12 間套房帶來的龐大管理難度，以及高總價帶來的財務壓力，都是購房前必須正視的現實問題。
購買建議： 如果您具備投資房地產的經驗，且希望透過桃園核心區的不動產獲取長期租金回報，此物件值得列入考察清單；但若您偏好單一住戶的安靜環境或對無車位條件無法接受，則建議暫時擱置，避免購入後面臨管理負擔過重的困境。在簽約前，務必確認建物結構安全與消防法規是否符合現行標準。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園找房找地
桃園找房找地
許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
訂閱：6 (加入)
東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
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