岡山國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山陽台進出全新整理公寓高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.81 萬/坪
地址：高雄市岡山區仁壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.79 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：3.23 坪
土地面積：10.38 坪
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岡山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 698 萬元，對於首購族或資金有限的買家而言，在高雄屬於較易負擔的門檻。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的配置，適合一般家庭居住需求，空間利用率佳。 3. 學區優勢：鄰近岡山國小，具備一定程度的學區潛質，對有子女教育需求的買家具吸引力。 4. 狀況更新：標示「全新整理」，意味著入住前可能只需微調即可，省去部分硬裝的麻煩與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 39 年，屬於老公寓，未來房屋結構安全評估需更為審慎。 2. 貸款疑慮：銀行對於高齡房屋（通常超過 30-40 年）的貸款年限可能有所限制，或影響貸額。 3. 設施較舊：作為無電梯公寓，且名稱提及「陽台進出」，可能存在樓層爬升不便或動線較複雜的問題。 4. 車位缺失：不包含車位空間，在日益擁擠的都會區生活便利性稍打折扣。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資：若位於穩健學區且房價具上漲潛力，此價格點位具有較低的投資成本。 2. 翻新價值：屋齡雖高但狀況新整理，買方有機會保留裝修優點，長期居住價值仍可維持。 3. 低門檻入主：總價低於 700 萬的住宅在高雄市場中相對稀缺，具備一定的流動性基礎。
威脅 (Threats)	1. 資訊不一致風險：名稱標示為「透天」但資料型態與地址為岡山區公寓，此資訊落差需釐清是否涉及法規或產權誤植。 2. 轉手難度：老舊無電梯、無車位的公寓在未來二手市場競爭力較弱，流動性可能不如新大樓。 3. 維修成本：高齡住宅常見管線老化、公共設施（如防水）問題，需留意社區大修費用或特約金支出。

物件評論

購買建議：謹慎評估，適合自用型買家

此物件總價雖具親民優勢，且格局與學區配置實用，但「屋齡高」與「資訊不一致（標題透天 vs 資料公寓）」是最大的隱憂。如果您是長期自住的預算有限家庭，能接受銀行貸款年限可能縮短或需部分自償，並確認產權無誤後，這是一個可行的切入點；但若以投資保值或短期換房為主，則建議優先選擇更新穎、型態明確的物件，以降低未來轉售風險與資金流動性成本。