民族國小正興國中  三民買屋 / 三民買房 - 三民區3房高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：18.35 萬/坪
地址：高雄市三民區興昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：王象新倫敦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.78 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：7.01 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族國小
鄰近公園：高雄果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民（788 萬），以每坪約 18.35 萬的單價在三民區具備一定性價比；格局優異，擁有三房兩廳雙衛的配置，適合家庭居住或長期投資出租；樓層位於 8 樓（共 14 樓），避開了底層的濕度與噪音問題，且采光與通風條件應屬中上。
劣勢	屋齡已達 31 年，建物結構、管線及外牆可能面臨老化維護成本；標的資料顯示不一致（標題提及「前鎮透天」但地址為「三民區電梯大樓」），可能造成權狀或認知上的混淆；不包含車位，在密集住區可能造成停車不便。
機會	低總價門檻適合作為首購族進場，未來若遇都市更新或周邊開發，有增值潛力；三房大廳格局在租賃市場上具有吸引力，適合租金回血；31 年屋齡若進行內部翻新，可顯著提升居住舒適度與轉手價值。
威脅	高齡公寓可能面臨銀行核貸困難或貸款年限縮短的風險；屋齡較長意味著未來維修基金或公共設施損壞（如電梯、管線）的修繕費用可能增加；資料矛盾若未釐清，可能導致交易過程延誤或法律糾紛。

物件評論

此物件對於預算有限但追求空間舒適度的購屋者來說，具有一定的吸引力。其核心優勢在於「低總價」與「大格局」的結合，尤其三房兩廳的配置在同價位段中較少見，且位於三民區興昌街，生活機能與民族國小的學區資源皆為加分項。

然而，購買前必須格外留意「屋齡 31 年」帶來的潛在維護成本，以及 listings 名稱與實際地址/型態存在的資料矛盾問題（如標題寫透天但實為電梯大樓）。若您願意投入少量資金進行室內翻新，且確認不動產契約上的地址與建物權狀完全相符，這是一筆值得考慮的入門型投資；但若對居住品質的新度或銀行貸放條件有較高要求，則建議謹慎評估。