自由黃昏市場  左營買屋 / 左營買房 - 榮總高鐵雙商圈臨路透天店面高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：34.36 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：95.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.47 坪
土地面積：48.4 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福山國小
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於高雄市左營區民族一路，鄰近榮總醫院與高鐵站商圈，生活與交通便利。 2. 空間寬敞：總坪數達 95.47 坪，且配置有 5 衛 2 廳，適合多代同堂或規劃複合式使用。 3. 周邊設施完善：鄰近黃昏市場與福山國小，日常採買與子女就學機動性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，可能面臨管線老舊、結構安全隱憂及外牆粉刷等整修需求。 2. Listing 資訊不一致：物件名稱標註「前鎮」，但地址實為「左營區」，顯示資料可能有誤植風險。 3. 無包含車位：總坪數不包含車位，對於現代家庭生活便利性構成影響，且需額外規劃停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力大：若具備整修預算，可透過重新裝潢或增建提升空間機能與資產價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近大學與醫院區域，大坪數透天厝較易規劃為多戶出租或工作室，租金報酬率具想像空間。 3. 區位發展性：左營區持續開發中，若建築更新能推動，地價可能隨之成長。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：老舊房屋銀行核貸成數較低或放款條件嚴苛，可能需提高自備款或貸款利息。 2. 維修成本不明：48 年屋齡潛在隱性損壞多（如漏水、白蟻等），初期整修資金需求可能超出預算。 3. 標的誤寫風險：名稱與地址不符若未釐清，可能影響未來產權移轉或買賣合約的法律效力。

物件評論

此物件值得謹慎考慮，但需滿足特定條件後方可購入。

主要理由如下：

地段價值高於屋齡劣勢：左營民族一路地理位置極佳，緊鄰商圈與交通節點，其保值性通常優於同區較偏遠區域。只要確認地址無產權糾紛，地段優勢能覆蓋屋齡帶來的折價。
資金需求考量：鑑於 48 年屋齡可能影響銀行核貸成數及整修成本，建議買方需預留充裕的自備款與裝修預算（建議預估總價的 15%-20% 作為整修基金）。
資訊釐清為必要步驟：在簽約前務必確認「前鎮」與「左營」名稱不符的原因，確保產權資料正確無誤，避免未來交易衍生法律爭議。

綜合而言，若您預算充足且對老屋翻新有規劃能力，此物件具投資與自住的價值；若尋求即住或資金規畫緊湊者，則需再三斟酌整修風險。