衛武營國家藝術中心  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營公寓高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：23.94 萬/坪
地址：高雄市鳳山區同明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳新高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價門檻低：總價 498 萬在鳳山與衛武營周邊屬於親民的入門價格，適合預算有限的家庭或首購族。 2. 學區資源佳：鄰近鳳新高中，對子女升學有一定保障，學區價值穩定。 3. 戶數配置實用：20.8 坪規劃 3 房 2 廳 2 衛，空間配置相當緊湊但功能齊全，坪效高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 42 年，建築可能老化嚴重，後續修繕成本可能較高。 2. 採光與通風：位於 4 樓（共 5 樓），為頂樓或近頂樓，且無電梯標示，老舊公寓通常採光與隔音可能受限。 3. 停車問題：車位不包含在內，且老舊公寓區停車位通常短缺，通勤便利度可能受影響。 4. 資訊不一致：標題提及「透天」但資料顯示為「公寓」且為 4 樓，需釐清實際建築型態以確認貸款與維護風險。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鳳山及衛武營周邊學區需求長期存在，未來若子女學業穩定，轉手時仍有買家接手。 2. 老屋翻新：若買家具備預算與時間進行室內裝修，可提升居住品質與房產價值。 3. 區域發展：鄰近衛武營區域有市政建設與公園資源，生活機能有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：高屋齡（42 年）加上頂樓公寓，銀行可能縮短貸款年限或降低貸率，增加買房資金壓力。 2. 轉手難度：未來房產隨著屋齡增加，市場競爭力可能不如新成屋或電梯大樓，流動性較低。 3. 漏水風險：42 年屋齡的頂樓公寓，長期下來漏水問題較常見，維修負擔大。

物件評論

這棟物件適合「預算有限且重視學區」的購屋者，特別是為子女教育需求著想的家庭。總價 498 萬在該區域具備極高的性價比，且鳳新高中的學區加持能確保基本的保值力。然而，購屋者必須做好心理準備，面對 42 年屋齡帶來的潛在修繕成本、無電梯的爬樓負擔以及頂樓可能的水患風險。若您能接受老屋生活型態，並預留一筆裝修預算，這是一個以低門檻進入優質學區的機會；反之，若追求居住品質與低維護成本，建議尋求更新或帶電梯的物件。