漢神巨蛋  左營買屋 / 左營買房 - 左營區三房平車高雄前鎮透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：38.2 萬/坪
地址：高雄市左營區至聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：15.02 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍華國中
生活機能：龍華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於左營區至聖路，鄰近捷運站及龍華市場，生活機能成熟。 2. 格局實用適合家庭：3 房 2 廳 2 衛的格局，空間規劃合理，符合小家庭居住需求。 3. 價格具有競爭力：總價 1580 萬在該區域屬於合理範圍，單價約 38.2 萬/坪。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 30 年，未來可能面臨硬體老化或需大維修，銀行貸款成數或放款額度可能受限。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於有停車需求的買方而言，需額外尋找車位資源。 3. 樓層資訊差異：6 樓/9 樓屬於中高樓層，雖有電梯但對高齡者或電停狀況仍須考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近龍華國中，對於重視子女教育的家庭來說是一大吸引力。 2. 翻新潛力：屋齡較長的房屋若購買後重新裝潢，可大幅提升居住質感與價值。 3. 保值性考量：左營區為高雄熱門發展區域，長期看好房價穩定性。
威脅 (Threats)	1. 資料不一致風險：標題提及「前鎮透天」但實際地址為「左營電梯大樓」，數據來源可能有誤植，需提高鑑價與核對的警惕。 2. 社區維護成本：30 年屋齡可能涉及公共設施更新或基金提撥增加的潛在開支。 3. 市場流動性：老屋在二手市場的轉手速度通常較新大樓慢，影響未來資金周转。

物件評論

是否值得購買： 建議「值得進一步實地考察，但需謹慎評估」

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其優越的地理位置與合理的三房格局，特別是鄰近龍華國中捷運商圈，對於有學齡子女的家庭而言，生活便利性極高。然而，買方必須注意兩個關鍵盲點：首先，屋齡已達 30 年，建議委託專業團隊進行房屋健檢，確認管線、防水及結構安全狀況；其次，標示中的「前鎮透天」與實際「左營電梯大樓」資訊嚴重不符，這顯示房源資料的準確性有待商榷，務必向房仲或屋主確認正確產權資料。若屋況良好且價格談妥，且買方不介意無車位條件，此物件仍是左營區內性價比相當不錯的選擇。