鳳山國中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中鳳林路透店高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：32.91 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.56 坪
附屬建物面積：5.61 坪
土地面積：20.27 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳山國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪效與格局優勢：總坪數達 60.17 坪，提供 6 房 2 廳 3 衛的大空間，非常適合多代同堂或需要獨立房間的家庭。價格門檻較低：總價 1980 萬，單價約 32.91 萬，在鳳山地區屬於較親民的透天價格，入門門檻低。學區與交通：鄰近鳳山國中，且位於鳳山區鳳林路，屬於成熟生活圈，生活機能完善，通勤相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 37 年，接近老屋標準，潛在的水電、管線、防水問題需特別留意。缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，對於雙車或需要停車便利的家庭來說，需另外尋找停車空間。貸款風險：銀行對於高屋齡建物通常會限制貸款成數或期限，可能增加自備款或月繳壓力。
機會 (Opportunities)	老屋翻新價值：透過重新裝修與格局調整，可大幅提升居住品質與房屋市場價值。租屋或分租潛力：6 房格局在鳳山地區具有極佳的租賃競爭力，若考量投資報酬率，可作為長線收租資產。
威脅 (Threats)	維護成本高昂：隨著屋齡增加，未來可能面臨較高的維修保養費用與公共設施老化問題。市場流動性風險：老舊透天在二手市場的流通性通常不如新成屋，未來轉手時可能面臨價格天花板。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估翻新預算與貸款條件。

此物件對於**「預算有限但需要極大居住空間」**的家庭來說，是一個高性價比的選擇。鳳山區鳳林路的生活機能成熟，且 60 餘坪的透天格局在市場上相當罕見，尤其適合多代同堂或育有孩童的家庭，能提供充足的居住隱私。

然而，主要隱憂在於37 年的屋齡。建議您在簽約前，務必請專業工程人員進行詳細的屋況勘察，特別留意屋頂防水、壁體滲漏及管線老舊狀況，並將翻新預算（預估至少需數百萬）列入總成本計算。此外，請務必先與銀行確認貸款成數與年資限制，確保資金籌措無虞。若能接受老屋翻新的過程與成本，此物件具備良好的居住實用性與投資潛力。